서희스타힐스포레스트
경기도 용인시 처인구 낙은로 100-30
1,872세대 · 21개동 · 최고 28층2023년 준공실거래 212건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금서희스타힐스포레스트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.62%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.98%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.13%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.10%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.62%p
- 인프라 대비 저평가-3.13%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.98%p
- 거래량 변화+0.17%p
- 추세 가속-0.10%p
- 입지 탄력성-0.10%p
- 가격 추세-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 25건이 거래됐습니다 — 예상 4억 8,542 대비 -1.32%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 76.4926㎡ | 3 | 4억 6,000 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 76.4926㎡ | 19 | 4억 9,800 |
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 59.9957㎡ | 14 | 4억 500 |
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 76.962㎡ | 8 | 4억 8,000 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 74.9987㎡ | 11 | 5억 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 76.962㎡ | 18 | 4억 6,000 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 59.9957㎡ | 22 | 4억 1,000 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 76.962㎡ | 22 | 4억 5,600 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 76.962㎡ | 19 | 4억 6,000 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.4547㎡ | 15 | 5억 5,000 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.9957㎡ | 4 | 4억 500 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 64.9948㎡ | 17 | 4억 1,700 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 76.962㎡ | 1 | 4억 5,000 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 59.9957㎡ | 20 | 4억 1,000 |
| 2026-08-30 | ~59㎡ | 59.9957㎡ | 17 | 3억 7,800 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 74.9987㎡ | 14 | 4억 7,900 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.9957㎡ | 5 | 4억 1,000 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 76.4926㎡ | 7 | 4억 7,500 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.9957㎡ | 8 | 4억 1,800 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 59.9957㎡ | 1 | 3억 5,800 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 59.9957㎡ | 3 | 4억 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.9957㎡ | 7 | 3억 8,000 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.9957㎡ | 1 | 3억 7,800 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.4547㎡ | 20 | 5억 7,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.9957㎡ | 16 | 3억 9,200 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.9957㎡ | 25 | 4억 1,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 76.4926㎡ | 10 | 5억 500 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.9957㎡ | 11 | 4억 800 |
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 59.9957㎡ | 13 | 4억 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 64.9948㎡ | 16 | 4억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 7,900 | 25 | 653만 | 997만 | -33.9% | 77% |
| 2026Q2 | 4억 6,500 | 15 | 634만 | 780만 | -18.6% | 73% |
| 2026Q1 | 4억 9,000 | 7 | 658만 | 858만 | -23.3% | 65% |
| 2025Q4 | 5억 | 9 | 649만 | 799만 | -18.8% | 66% |
| 2025Q3 | 5억 | 9 | 650만 | 839만 | -22.5% | 60% |
| 2025Q2 | 4억 9,000 | 3 | 663만 | 859만 | -22.9% | 53% |
| 2025Q1 | 4억 8,500 | 4 | 661만 | 799만 | -17.2% | 56% |
| 2024Q4 | 5억 500 | 2 | 667만 | 843만 | -20.9% | 58% |
| 2024Q1 | 4억 1,200 | 2 | 535만 | 838만 | -36.1% | 79% |
| 2023Q3 | 3억 6,700 | 11 | 477만 | 757만 | -37.0% | 70% |
| 2023Q2 | 3억 6,500 | 9 | 471만 | 731만 | -35.6% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82성남·용인축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +30GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72부전~마산선은 부산 부전역부터 경남 마산역까지 연결하는 일반철도 사업으로, 부분개통 추진과 노선 직선화로 출퇴근시간 단축이 기대된다고 밝혔다.
- +20대한민국 투자 서밋 2026발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.55반도체 생산 거점 확장과 첨단산업 투자 유치가 용인 반도체 클러스터 관련 지역에 우호적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.40용인 그린에코파크가 용인시 처인구 일원에 조성되는 사업으로 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.