용인보평역서희스타힐스리버파크
경기도 용인시 처인구 한터로 55-30
1,963세대 · 21개동 · 최고 36층2024년 준공실거래 151건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금용인보평역서희스타힐스리버파크 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.53%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.20%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 26.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.25%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.84%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.25%p
- 인프라 대비 저평가-3.84%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.53%p
- 전세가율-0.48%p
- 가격 추세+0.20%p
- 입지 탄력성-0.10%p
- 추세 가속-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,528 대비 +13.37%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | ~59㎡ | 59.9806㎡ | 24 | 4억 2,500 |
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 53.2642㎡ | 28 | 3억 9,300 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 53.2642㎡ | 4 | 3억 8,000 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 53.2642㎡ | 16 | 3억 7,500 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 59.9806㎡ | 29 | 4억 3,000 |
| 2026-08-23 | ~59㎡ | 59.9806㎡ | 15 | 4억 5,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 52.598㎡ | 15 | 3억 5,000 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 53.2642㎡ | 30 | 3억 8,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 52.598㎡ | 25 | 3억 8,900 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 59.9806㎡ | 12 | 4억 2,000 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 59.8423㎡ | 11 | 4억 3,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 53.2642㎡ | 12 | 3억 9,500 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.8423㎡ | 27 | 4억 3,000 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 52.598㎡ | 1 | 3억 3,000 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 52.598㎡ | 7 | 3억 6,000 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.9806㎡ | 5 | 4억 3,500 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.8423㎡ | 2 | 4억 2,500 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.9806㎡ | 8 | 4억 1,500 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.8423㎡ | 10 | 4억 2,000 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 59.8423㎡ | 20 | 4억 5,500 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 71.131㎡ | 26 | 5억 5,500 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.8423㎡ | 34 | 4억 8,000 해제 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 71.2948㎡ | 8 | 5억 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 53.2642㎡ | 19 | 3억 8,500 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.9806㎡ | 16 | 4억 3,500 |
| 2026-07-05 | ~59㎡ | 59.9806㎡ | 23 | 4억 4,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.9806㎡ | 19 | 4억 3,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 53.2642㎡ | 3 | 3억 6,900 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.9806㎡ | 9 | 4억 3,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.9806㎡ | 20 | 4억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 2,750 | 2 | 719만 | 648만 | +10.8% | 69% |
| 2026Q2 | 5억 600 | 4 | 719만 | 564만 | +27.4% | 53% |
| 2026Q1 | 5억 | 1 | 723만 | 551만 | +31.1% | 53% |
| 2025Q4 | — | — | 700만 | 550만 | +27.4% | 71% |
| 2025Q3 | — | — | 679만 | 560만 | +21.2% | 73% |
| 2025Q2 | 4억 | 1 | 670만 | 396만 | +69.3% | 72% |
| 2024Q4 | 4억 8,000 | 3 | 655만 | 536만 | +22.3% | 63% |
| 2024Q3 | 4억 3,000 | 7 | 603만 | 342만 | +76.2% | 64% |
| 2024Q2 | 4억 2,475 | 10 | 600만 | 488만 | +22.9% | 59% |
| 2024Q1 | 4억 1,369 | 5 | 571만 | 520만 | +9.9% | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82성남·용인축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +30GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72부전~마산선은 부산 부전역부터 경남 마산역까지 연결하는 일반철도 사업으로, 부분개통 추진과 노선 직선화로 출퇴근시간 단축이 기대된다고 밝혔다.
- +20대한민국 투자 서밋 2026발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.55반도체 생산 거점 확장과 첨단산업 투자 유치가 용인 반도체 클러스터 관련 지역에 우호적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.40용인 그린에코파크가 용인시 처인구 일원에 조성되는 사업으로 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.