만석비치타운 주공아파트
인천광역시 제물포구 화도진로 187
1,273세대 · 15개동 · 최고 23층2002년 준공실거래 717건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금만석비치타운 주공아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.49%p)
- · 전세가율이 86% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.94%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.48%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.40%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.49%p
- 인프라 대비 저평가-3.48%p
- 전세가율+1.94%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.40%p
- 추세 가속-0.13%p
- 거래량 변화+0.02%p
- 가격 추세-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.02배로 거래돼 왔는데 지금은 1.10배입니다 — 제 평소 수준보다 8% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 13 | 1억 7,500 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 3 | 1억 9,000 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 13 | 1억 7,500 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 20 | 1억 8,800 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 11 | 2억 400 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 11 | 1억 8,500 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 13 | 2억 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 3 | 1억 6,500 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 12 | 1억 8,800 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 7 | 1억 9,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 2 | 1억 7,500 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 18 | 2억 2,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 10 | 1억 8,300 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 14 | 2억 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 49.79㎡ | 3 | 1억 4,500 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 4 | 2억 200 |
| 2026-06-07 | ~59㎡ | 52.92㎡ | 16 | 1억 5,300 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 12 | 2억 9,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 3 | 2억 600 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 3 | 1억 7,500 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 52.92㎡ | 16 | 1억 6,500 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 9 | 1억 9,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 52.92㎡ | 5 | 1억 5,400 |
| 2026-04-07 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 4 | 1억 8,000 |
| 2026-04-05 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 7 | 1억 7,500 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 10 | 1억 8,500 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 12 | 1억 7,500 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 20 | 1억 9,250 |
| 2026-02-14 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 4 | 1억 9,900 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 20 | 1억 7,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 315만 | 335만 | -6.0% | — |
| 2026Q2 | 2억 9,000 | 1 | 310만 | 364만 | -14.8% | 86% |
| 2026Q1 | 2억 8,000 | 1 | 316만 | 334만 | -5.4% | 91% |
| 2025Q4 | 2억 6,250 | 2 | 302만 | 335만 | -9.9% | 86% |
| 2025Q3 | — | — | 302만 | 330만 | -8.5% | 78% |
| 2025Q2 | 2억 8,800 | 1 | 305만 | 304만 | +0.3% | 83% |
| 2025Q1 | 2억 8,700 | 1 | 315만 | 305만 | +3.5% | 85% |
| 2024Q4 | 2억 6,500 | 1 | 314만 | 324만 | -3.1% | 80% |
| 2024Q3 | 2억 7,000 | 1 | 309만 | 341만 | -9.3% | 87% |
| 2024Q2 | 2억 8,500 | 2 | 322만 | 337만 | -4.7% | 85% |
| 2024Q1 | 2억 6,350 | 4 | 307만 | 298만 | +3.2% | 79% |
| 2023Q4 | 2억 6,000 | 1 | 312만 | 336만 | -7.3% | 77% |
| 2023Q3 | 2억 7,500 | 1 | 310만 | 317만 | -2.0% | 81% |
| 2023Q2 | 2억 8,000 | 3 | 330만 | 326만 | +1.3% | 75% |
| 2023Q1 | — | — | 310만 | 330만 | -5.9% | 76% |
| 2022Q4 | — | — | 330만 | 361만 | -8.5% | 81% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +30국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.62서울 구로에 청년기숙사 2000호 공급 대상이 포함돼 있다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20수급조절용 공공토지 비축 시범사업세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72수도권 내 유휴토지를 확보해 도심 주택공급에 활용하겠다는 내용이어서 인천 주택시장에 간접적 공급 확대 기대가 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62인천 원도심 재생과 상권·공간 정비는 인천광역시 제물포구 등 원도심 지역의 유휴공간 활용과 지역활성화에 긍정적일 수 있다.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 인천 지역 소비에 간접 영향 가능.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10추석 연휴 안전관리대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.35인천 지역 여객선·교통 안전관리 강화와 연관된다.
- +10소상공인 경영위기 극복 종합상담회발표 · 실행 35
M6 · 확신 0.55전국 14개 지역 순회 상담에 인천 지역이 포함된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.