두산
경기도 이천시 영창로 90
517세대 · 4개동 · 최고 24층1998년 준공실거래 239건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금두산 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.68%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.25%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.53%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.68%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.25%p
- 입지 탄력성-0.53%p
- 거래량 변화-0.07%p
- 추세 가속+0.01%p
- 가격 추세-0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 2억 305 대비 -14.31%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.97배로 거래돼 왔는데 지금은 0.91배입니다 — 제 평소 수준보다 -6% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 1억 7,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 6 | 1억 3,000 |
| 2026-08-19 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 9 | 2억 2,000 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 5 | 1억 4,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 4 | 1억 7,800 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 1억 8,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 2 | 1억 9,750 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 12 | 1억 2,900 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 17 | 1억 6,850 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 75.9㎡ | 3 | 2억 800 |
| 2026-03-12 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 2 | 2억 5,000 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 6 | 2억 1,700 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 13 | 2억 2,500 |
| 2025-12-18 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 11 | 1억 7,000 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 7 | 2억 1,500 |
| 2025-10-29 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 4 | 1억 6,200 |
| 2025-10-24 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 7 | 2억 1,000 |
| 2025-09-13 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 2 | 1억 6,800 |
| 2025-09-13 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 11 | 2억 3,000 |
| 2025-09-05 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 13 | 2억 3,200 |
| 2025-07-29 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 4 | 1억 7,200 |
| 2025-07-06 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 13 | 1억 7,500 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 11 | 2억 3,500 해제 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 4 | 2억 500 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 14 | 2억 3,200 |
| 2025-06-20 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 14 | 2억 3,000 |
| 2025-05-19 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 15 | 1억 8,400 |
| 2025-05-10 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 8 | 1억 8,000 |
| 2025-04-02 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 11 | 2억 5,500 |
| 2025-03-09 | 60~84㎡ | 75.9㎡ | 19 | 2억 500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 1억 7,400 | 2 | 216만 | 237만 | -8.7% | 81% |
| 2026Q2 | 1억 9,750 | 1 | 263만 | 250만 | +5.1% | — |
| 2026Q1 | 2억 1,700 | 3 | 262만 | 259만 | +0.8% | 81% |
| 2025Q4 | 2억 1,250 | 2 | 262만 | 267만 | -1.9% | 84% |
| 2025Q3 | 2억 3,100 | 2 | 287만 | 273만 | +5.1% | — |
| 2025Q2 | 2억 3,000 | 3 | 272만 | 298만 | -8.7% | — |
| 2025Q1 | 2억 2,250 | 4 | 271만 | 293만 | -7.4% | 74% |
| 2024Q4 | 1억 8,400 | 2 | 304만 | 301만 | +0.9% | 82% |
| 2024Q3 | 2억 4,550 | 2 | 340만 | 307만 | +10.8% | 70% |
| 2024Q1 | 2억 4,300 | 3 | 305만 | 299만 | +2.2% | 77% |
| 2023Q3 | 2억 5,750 | 2 | 306만 | 303만 | +1.0% | 58% |
| 2023Q1 | 2억 7,100 | 3 | 330만 | 309만 | +6.6% | 66% |
| 2022Q2 | 2억 7,000 | 1 | 325만 | 311만 | +4.2% | 68% |
| 2022Q1 | — | — | 367만 | 308만 | +19.1% | — |
| 2021Q4 | 2억 2,500 | 4 | 300만 | 285만 | +5.4% | 83% |
| 2021Q3 | 2억 450 | 4 | 272만 | 253만 | +7.2% | 90% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.