휴먼빌에듀파크시티
경기도 이천시 대월면 사동리 529
2024년 준공실거래 19건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-6.78%
상승 확률38%
점수5.6
휴먼빌에듀파크시티 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 79% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.41%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.14%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 90.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.53%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.41%p
- 입지 탄력성-0.53%p
- 추세 가속-0.24%p
- 가격 추세+0.14%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 1,000
2026Q3 예상3억 8,219
2026Q3 실제3억 9,700
적정가2억 1,580
적정가 대비+90.0%
㎡당482만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 8,219 대비 +3.87%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.9922㎡ | 18 | 4억 1,500 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.9922㎡ | 16 | 3억 9,700 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 7 | 3억 8,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.9922㎡ | 6 | 4억 1,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 4 | 3억 9,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 19 | 4억 1,000 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.9922㎡ | 25 | 4억 2,000 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.9783㎡ | 3 | 3억 4,000 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.9922㎡ | 19 | 4억 2,800 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 18 | 4억 1,000 |
| 2026-01-13 | 60~84㎡ | 84.9922㎡ | 5 | 4억 2,500 |
| 2025-11-16 | 60~84㎡ | 84.9922㎡ | 6 | 4억 2,000 |
| 2025-10-23 | 60~84㎡ | 84.9922㎡ | 8 | 4억 4,500 |
| 2025-06-08 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 3 | 3억 8,800 |
| 2025-05-21 | 60~84㎡ | 84.9922㎡ | 5 | 4억 1,220 |
| 2025-05-18 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 20 | 3억 9,320 해제 |
| 2025-05-10 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 22 | 3억 9,230 |
| 2025-04-09 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 18 | 3억 7,240 |
| 2025-03-25 | ~59㎡ | 59.9783㎡ | 1 | 3억 2,600 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 9,700 | 3 | 467만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 4억 1,000 | 4 | 482만 | 252만 | +91.8% | 79% |
| 2026Q1 | 4억 2,500 | 3 | 502만 | 266만 | +89.0% | — |
| 2025Q2 | 3억 9,015 | 4 | 464만 | 395만 | +17.4% | 82% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.