이천마장호반베르디움1차
경기도 이천시 마장면 오천리 422
2019년 준공실거래 155건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-6.66%
상승 확률22%
점수7.1
이천마장호반베르디움1차 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 81% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.50%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.16%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 52.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.53%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.50%p
- 입지 탄력성-0.53%p
- 추세 가속+0.16%p
- 거래량 변화-0.16%p
- 가격 추세-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 6,000
2026Q3 예상3억 3,602
2026Q3 실제3억 4,500
적정가2억 3,641
적정가 대비+52.3%
㎡당434만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 3억 3,602 대비 +2.67%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 11 | 3억 4,300 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 14 | 3억 6,000 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 15 | 3억 4,500 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 6 | 3억 5,600 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 4 | 3억 4,500 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 10 | 3억 4,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 5 | 3억 4,500 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 15 | 3억 6,500 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 2 | 3억 2,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 4 | 3억 7,000 |
| 2026-05-31 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 13 | 3억 8,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 18 | 3억 5,500 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 11 | 3억 4,200 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 4 | 3억 6,000 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 17 | 3억 4,500 |
| 2026-03-15 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 8 | 3억 7,500 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 17 | 3억 4,000 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 9 | 3억 8,800 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 3 | 3억 3,000 |
| 2025-11-14 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 13 | 3억 8,500 |
| 2025-11-13 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 14 | 3억 8,500 |
| 2025-11-06 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 2 | 3억 4,800 |
| 2025-11-01 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 9 | 3억 7,000 |
| 2025-10-30 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 3 | 3억 5,000 |
| 2025-10-24 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 10 | 3억 8,800 |
| 2025-10-22 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 9 | 3억 7,500 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 1 | 3억 3,500 |
| 2025-10-03 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 10 | 3억 7,000 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 12 | 4억 |
| 2025-08-23 | 60~84㎡ | 82.9343㎡ | 6 | 3억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 4,500 | 7 | 416만 | 273만 | +52.2% | 84% |
| 2026Q2 | 3억 6,000 | 6 | 434만 | 290만 | +49.9% | 81% |
| 2026Q1 | 3억 5,250 | 6 | 425만 | 299만 | +42.2% | — |
| 2025Q4 | 3억 7,000 | 9 | 452만 | 300만 | +50.8% | 79% |
| 2025Q3 | 3억 8,000 | 7 | 458만 | 306만 | +49.8% | 77% |
| 2025Q2 | 3억 8,000 | 3 | 458만 | 338만 | +35.6% | 80% |
| 2025Q1 | 3억 8,500 | 5 | 482만 | 332만 | +45.3% | 73% |
| 2024Q4 | 4억 | 7 | 482만 | 387만 | +24.5% | 80% |
| 2024Q3 | 3억 9,200 | 6 | 478만 | 385만 | +24.3% | 82% |
| 2024Q2 | 3억 7,900 | 9 | 458만 | 371만 | +23.4% | 79% |
| 2023Q4 | 3억 8,000 | 3 | 461만 | 378만 | +22.1% | 79% |
| 2023Q3 | 3억 8,500 | 7 | 464만 | 364만 | +27.5% | 74% |
| 2023Q2 | 4억 850 | 6 | 493만 | 357만 | +37.8% | 73% |
| 2023Q1 | 4억 1,000 | 3 | 494만 | 365만 | +35.4% | 75% |
| 2022Q2 | 4억 7,500 | 3 | 573만 | 374만 | +53.0% | 76% |
| 2021Q4 | 4억 9,800 | 5 | 600만 | 328만 | +82.9% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.