현대성우오스타2단지
경기도 이천시 부발읍 아미리 1245
2010년 준공실거래 250건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-4.73%
상승 확률34%
점수11.3
현대성우오스타2단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 69% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.66%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 28.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.79%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.53%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.79%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.66%p
- 입지 탄력성-0.53%p
- 가격 추세-0.06%p
- 추세 가속+0.02%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 3,500
2026Q3 예상4억 1,442
2026Q3 실제4억 2,500
적정가3억 3,852
적정가 대비+28.5%
㎡당512만
단지 평균 대비+2%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 1,442 대비 +2.55%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 85~134㎡ | 122.9436㎡ | 14 | 5억 8,000 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.9824㎡ | 8 | 4억 2,500 |
| 2026-07-27 | 85~134㎡ | 123.1339㎡ | 6 | 5억 9,700 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 123.1339㎡ | 7 | 6억 4,000 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.9578㎡ | 1 | 4억 4,000 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 123.1339㎡ | 6 | 6억 2,000 |
| 2026-04-30 | 85~134㎡ | 123.1339㎡ | 14 | 5억 6,056 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.9578㎡ | 10 | 4억 3,000 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.9663㎡ | 8 | 4억 2,500 |
| 2026-01-15 | 60~84㎡ | 84.9824㎡ | 8 | 4억 3,500 |
| 2025-09-22 | 135㎡~ | 146.4854㎡ | 15 | 6억 7,000 |
| 2025-09-10 | 60~84㎡ | 84.9578㎡ | 11 | 4억 5,000 |
| 2025-09-03 | 85~134㎡ | 122.9436㎡ | 11 | 6억 1,000 |
| 2025-08-05 | 60~84㎡ | 84.9824㎡ | 7 | 4억 4,700 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.9578㎡ | 3 | 4억 5,500 |
| 2025-06-14 | 60~84㎡ | 84.9578㎡ | 11 | 4억 6,000 |
| 2025-05-31 | 60~84㎡ | 84.9824㎡ | 7 | 4억 3,800 |
| 2025-05-24 | 85~134㎡ | 123.1339㎡ | 17 | 6억 3,000 |
| 2025-05-17 | 60~84㎡ | 84.9578㎡ | 14 | 4억 9,000 |
| 2025-05-16 | 135㎡~ | 146.4854㎡ | 19 | 6억 4,500 |
| 2025-05-02 | 60~84㎡ | 84.9663㎡ | 6 | 4억 4,400 |
| 2025-04-14 | 60~84㎡ | 84.9824㎡ | 16 | 4억 4,000 |
| 2025-03-06 | 135㎡~ | 146.4854㎡ | 16 | 7억 |
| 2025-02-27 | 60~84㎡ | 84.9578㎡ | 20 | 4억 6,700 |
| 2025-01-20 | 135㎡~ | 146.4854㎡ | 3 | 5억 8,500 |
| 2024-11-23 | 60~84㎡ | 84.9824㎡ | 8 | 4억 5,000 |
| 2024-11-15 | 60~84㎡ | 84.9663㎡ | 4 | 4억 700 |
| 2024-10-26 | 60~84㎡ | 84.9663㎡ | 10 | 4억 4,000 |
| 2024-10-22 | 85~134㎡ | 123.1339㎡ | 15 | 6억 |
| 2024-10-01 | 60~84㎡ | 84.9824㎡ | 6 | 4억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 2,500 | 1 | 485만 | 255만 | +89.8% | — |
| 2026Q2 | 4억 3,500 | 2 | 506만 | 394만 | +28.5% | 69% |
| 2025Q3 | 4억 4,850 | 2 | 511만 | 287만 | +78.0% | — |
| 2025Q2 | 4억 4,950 | 6 | 520만 | 311만 | +67.3% | 77% |
| 2025Q1 | 4억 6,700 | 1 | 478만 | 304만 | +57.2% | 79% |
| 2024Q4 | 4억 4,500 | 4 | 518만 | 320만 | +61.9% | 77% |
| 2024Q3 | 4억 6,400 | 3 | 546만 | 322만 | +69.4% | 74% |
| 2024Q2 | 4억 6,500 | 3 | 547만 | 312만 | +75.4% | 75% |
| 2024Q1 | 4억 7,550 | 2 | 554만 | 450만 | +23.3% | 70% |
| 2022Q4 | 4억 5,100 | 3 | 531만 | 280만 | +89.8% | 82% |
| 2022Q2 | 5억 4,250 | 2 | 653만 | 534만 | +22.3% | 80% |
| 2022Q1 | 5억 6,500 | 2 | 665만 | 547만 | +21.5% | 70% |
| 2021Q4 | 6억 1,500 | 4 | 712만 | 583만 | +22.2% | 61% |
| 2021Q3 | 5억 4,000 | 5 | 635만 | 488만 | +30.2% | 69% |
| 2021Q1 | 4억 | 5 | 447만 | 393만 | +13.8% | 84% |
| 2020Q4 | 3억 6,000 | 5 | 421만 | 398만 | +5.8% | 88% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.