주은다솜
경기도 이천시 부발읍 응암리 109
2001년 준공실거래 410건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+10.92%
상승 확률93%
점수85.5
주은다솜 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 29.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+7.02%p)
- · 전세가율이 87% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.00%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.53%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+7.02%p
- 전세가율+2.00%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.53%p
- 거래량 변화+0.28%p
- 추세 가속+0.17%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6,300만
2026Q3 예상6,988만
2026Q3 실제6,600만
적정가8,935만
적정가 대비-29.5%
㎡당176만
단지 평균 대비+2%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 6,988만 대비 -5.55%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 49.538㎡ | 15 | 7,500만 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 12 | 6,500만 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 49.538㎡ | 4 | 6,700만 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 4 | 5,900만 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 13 | 5,800만 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 8 | 6,300만 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 5 | 6,500만 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 15 | 5,200만 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 10 | 5,800만 |
| 2026-05-03 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 5 | 6,300만 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 7 | 6,800만 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 5 | 6,300만 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 3 | 6,450만 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 49.538㎡ | 6 | 8,000만 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 49.538㎡ | 2 | 6,000만 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 49.538㎡ | 1 | 6,000만 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 8 | 5,900만 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 13 | 5,800만 |
| 2026-03-09 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 12 | 6,000만 |
| 2026-03-09 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 8 | 5,800만 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 49.538㎡ | 8 | 8,000만 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 8 | 5,800만 |
| 2026-02-09 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 15 | 5,750만 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 49.538㎡ | 7 | 7,850만 |
| 2026-01-19 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 11 | 6,500만 |
| 2026-01-03 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 3 | 6,200만 |
| 2025-12-30 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 4 | 6,000만 |
| 2025-11-25 | ~59㎡ | 49.538㎡ | 9 | 8,200만 |
| 2025-11-12 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 9 | 5,800만 |
| 2025-10-30 | ~59㎡ | 35.768㎡ | 7 | 5,800만 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6,600만 | 4 | 158만 | 237만 | -30.3% | — |
| 2026Q2 | 6,300만 | 11 | 176만 | 250만 | -29.6% | 87% |
| 2026Q1 | 6,000만 | 11 | 162만 | 259만 | -37.5% | 84% |
| 2025Q4 | 5,800만 | 11 | 162만 | 267만 | -39.2% | 95% |
| 2025Q3 | 6,000만 | 3 | 168만 | 273만 | -38.5% | 90% |
| 2025Q2 | 6,600만 | 6 | 179만 | 298만 | -40.0% | 86% |
| 2025Q1 | 6,000만 | 13 | 161만 | 293만 | -44.9% | 95% |
| 2024Q3 | 6,850만 | 5 | 189만 | 307만 | -38.5% | 94% |
| 2024Q2 | 6,800만 | 15 | 190만 | 300만 | -36.6% | 92% |
| 2024Q1 | 7,500만 | 8 | 210만 | 299만 | -29.8% | 83% |
| 2023Q4 | 8,100만 | 7 | 203만 | 315만 | -35.7% | 87% |
| 2023Q3 | 8,000만 | 8 | 189만 | 303만 | -37.8% | 99% |
| 2023Q2 | 7,650만 | 8 | 208만 | 300만 | -30.8% | 90% |
| 2023Q1 | 7,500만 | 10 | 213만 | 309만 | -31.3% | 87% |
| 2022Q4 | 8,200만 | 11 | 229만 | 263만 | -12.9% | 98% |
| 2022Q3 | 8,500만 | 22 | 239만 | 272만 | -12.2% | 89% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.