신일1차
경기도 이천시 증신로291번길 155
1,080세대 · 16개동 · 최고 15층2001년 준공실거래 320건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신일1차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.33%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 78% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.31%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.85%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.53%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.33%p
- 적정가 괴리-2.85%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.31%p
- 거래량 변화+0.62%p
- 입지 탄력성-0.53%p
- 가격 추세-0.33%p
- 추세 가속+0.20%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 1억 9,085 대비 -16.17%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.92배로 거래돼 왔는데 지금은 0.84배입니다 — 제 평소 수준보다 -9% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.844㎡ | 9 | 1억 6,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.844㎡ | 10 | 1억 6,900 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.844㎡ | 8 | 1억 6,000 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.844㎡ | 10 | 1억 6,900 해제 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 39.831㎡ | 11 | 9,500만 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.844㎡ | 8 | 1억 8,400 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 59.933㎡ | 10 | 1억 5,800 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.933㎡ | 7 | 1억 6,000 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.933㎡ | 2 | 1억 5,000 |
| 2026-05-24 | ~59㎡ | 39.831㎡ | 2 | 1억 900 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 39.831㎡ | 6 | 1억 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 39.831㎡ | 12 | 1억 1,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.933㎡ | 3 | 1억 3,800 |
| 2026-03-10 | ~59㎡ | 39.831㎡ | 4 | 8,500만 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.844㎡ | 13 | 2억 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.933㎡ | 4 | 1억 6,000 |
| 2026-01-25 | ~59㎡ | 59.933㎡ | 12 | 1억 6,500 |
| 2025-12-02 | 60~84㎡ | 84.844㎡ | 10 | 2억 1,500 |
| 2025-11-26 | ~59㎡ | 59.933㎡ | 11 | 1억 6,600 |
| 2025-10-30 | 60~84㎡ | 84.844㎡ | 15 | 2억 |
| 2025-10-10 | ~59㎡ | 39.831㎡ | 10 | 1억 2,000 |
| 2025-09-26 | ~59㎡ | 39.831㎡ | 6 | 1억 2,000 |
| 2025-09-02 | ~59㎡ | 39.831㎡ | 1 | 1억 |
| 2025-08-27 | 60~84㎡ | 84.844㎡ | 8 | 2억 500 |
| 2025-08-09 | ~59㎡ | 39.831㎡ | 14 | 1억 2,000 |
| 2025-07-03 | 60~84㎡ | 84.844㎡ | 8 | 1억 8,500 |
| 2025-06-26 | ~59㎡ | 59.933㎡ | 4 | 1억 7,500 |
| 2025-06-13 | ~59㎡ | 59.933㎡ | 1 | 1억 4,500 |
| 2025-06-07 | 60~84㎡ | 84.844㎡ | 9 | 2억 800 |
| 2025-06-03 | 60~84㎡ | 84.844㎡ | 5 | 2억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 1억 6,000 | 3 | 194만 | 224만 | -13.5% | 128% |
| 2026Q2 | 1억 8,400 | 1 | 264만 | 236만 | +11.8% | 78% |
| 2026Q1 | 2억 | 1 | 251만 | 258만 | -2.5% | 100% |
| 2025Q4 | 2억 750 | 2 | 265만 | 278만 | -4.6% | 89% |
| 2025Q3 | 1억 9,500 | 2 | 285만 | 284만 | +0.3% | 99% |
| 2025Q2 | 2억 900 | 2 | 272만 | 262만 | +3.8% | 95% |
| 2025Q1 | 1억 9,300 | 3 | 271만 | 259만 | +4.6% | — |
| 2024Q4 | 2억 1,000 | 2 | 303만 | 286만 | +6.1% | 103% |
| 2024Q3 | 2억 3,750 | 2 | 318만 | 322만 | -1.3% | 77% |
| 2024Q2 | 2억 6,500 | 1 | 317만 | 313만 | +1.1% | 77% |
| 2024Q1 | 2억 3,500 | 2 | 306만 | 294만 | +4.3% | 82% |
| 2023Q4 | — | — | 314만 | 303만 | +3.5% | 80% |
| 2023Q3 | 2억 4,900 | 5 | 304만 | 303만 | +0.3% | 84% |
| 2023Q2 | — | — | 326만 | 297만 | +9.9% | 75% |
| 2023Q1 | — | — | 334만 | 319만 | +4.6% | 71% |
| 2022Q4 | 2억 7,000 | 1 | 339만 | 263만 | +28.8% | 89% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.