이천진암지구우방아이유쉘메가하이브
경기도 이천시 장호원읍 진암리 814
2023년 준공실거래 55건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-7.14%
상승 확률25%
점수5.9
이천진암지구우방아이유쉘메가하이브 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.94%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 48.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.53%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.94%p
- 입지 탄력성-0.53%p
- 가격 추세+0.00%p
- 추세 가속-0.00%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준—
2026Q3 예상—
2026Q3 실제3억 1,000
적정가—
㎡당—
단지 평균 대비+9%
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 9% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 73.9923㎡ | 20 | 3억 1,000 |
| 2026-08-02 | 60~84㎡ | 73.9923㎡ | 8 | 3억 1,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 73.9923㎡ | 13 | 3억 1,000 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 10 | 2억 2,400 |
| 2026-07-05 | ~59㎡ | 59.9697㎡ | 21 | 2억 2,000 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.9899㎡ | 6 | 2억 1,500 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.9697㎡ | 10 | 2억 1,000 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 8 | 2억 3,000 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.9899㎡ | 9 | 2억 3,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.9899㎡ | 11 | 2억 2,400 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 2 | 2억 1,500 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 21 | 2억 3,600 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 59.9899㎡ | 2 | 2억 1,500 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 59.9899㎡ | 14 | 2억 2,500 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 73.9923㎡ | 21 | 3억 |
| 2026-02-23 | ~59㎡ | 59.9697㎡ | 8 | 2억 1,500 |
| 2026-02-11 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 10 | 2억 2,000 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 14 | 2억 2,000 |
| 2025-12-13 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 1 | 1억 9,000 |
| 2025-11-29 | ~59㎡ | 59.9697㎡ | 3 | 2억 1,800 |
| 2025-11-08 | 60~84㎡ | 73.9923㎡ | 9 | 3억 2,800 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 73.9923㎡ | 2 | 2억 7,700 해제 |
| 2025-10-28 | ~59㎡ | 59.9899㎡ | 13 | 2억 2,400 |
| 2025-10-27 | ~59㎡ | 59.9899㎡ | 7 | 2억 2,500 |
| 2025-10-20 | 60~84㎡ | 73.9923㎡ | 2 | 2억 7,000 |
| 2025-09-19 | 60~84㎡ | 73.9923㎡ | 6 | 3억 2,270 |
| 2025-09-08 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 16 | 2억 2,810 |
| 2025-08-26 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 6 | 2억 2,000 |
| 2025-08-01 | ~59㎡ | 59.9899㎡ | 18 | 2억 1,700 |
| 2025-07-28 | ~59㎡ | 59.9915㎡ | 2 | 2억 1,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 1,000 | 2 | 396만 | 312만 | +27.2% | 69% |
| 2026Q2 | — | — | 375만 | 250만 | +50.2% | 73% |
| 2026Q1 | 3억 | 1 | 375만 | 347만 | +7.9% | 68% |
| 2025Q4 | 2억 9,900 | 2 | 374만 | 337만 | +11.0% | 70% |
| 2025Q3 | 3억 2,270 | 1 | 377만 | 345만 | +9.5% | — |
| 2025Q2 | 3억 2,300 | 1 | 380만 | 266만 | +42.7% | 79% |
| 2024Q4 | 3억 1,750 | 2 | 421만 | 387만 | +8.7% | — |
| 2024Q3 | 3억 | 3 | 405만 | 243만 | +66.8% | 67% |
| 2024Q2 | 2억 8,500 | 6 | 371만 | 371만 | +0.1% | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.