신한
경기도 이천시 갈산로 42
728세대 · 9개동 · 최고 20층1997년 준공실거래 412건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+7.10%
상승 확률75%
점수65.3
신한 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 98% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.76%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.27%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.53%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.76%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.27%p
- 입지 탄력성-0.53%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 추세 가속-0.32%p
- 가격 추세-0.29%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 1,000
2026Q3 예상2억 2,491
2026Q3 실제2억
적정가1억 9,937
적정가 대비+5.3%
㎡당247만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 2억 2,491 대비 -11.07%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 16 | 2억 3,000 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 13 | 1억 5,500 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 14 | 2억 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 5 | 1억 9,000 |
| 2026-07-19 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 15 | 1억 9,500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 18 | 2억 600 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 13 | 1억 4,500 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 11 | 2억 1,000 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 6 | 1억 6,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 14 | 1억 9,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 18 | 2억 5,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 11 | 1억 5,500 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 16 | 1억 5,700 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 5 | 1억 3,200 |
| 2025-12-22 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 12 | 2억 1,000 |
| 2025-12-19 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 16 | 1억 7,000 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 8 | 2억 5,500 |
| 2025-11-17 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 14 | 1억 7,800 |
| 2025-11-01 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 6 | 1억 6,700 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 17 | 1억 9,000 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 19 | 1억 9,000 |
| 2025-09-22 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 11 | 2억 7,000 |
| 2025-08-03 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 19 | 1억 7,600 |
| 2025-07-07 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 10 | 1억 6,000 |
| 2025-07-06 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 20 | 1억 7,500 |
| 2025-07-05 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 20 | 2억 9,400 |
| 2025-06-18 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 11 | 2억 7,000 |
| 2025-06-06 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 12 | 1억 9,000 |
| 2025-04-23 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 6 | 1억 7,900 |
| 2025-04-16 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 9 | 1억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 | 5 | 239만 | 379만 | -39.5% | 89% |
| 2026Q2 | 2억 1,000 | 3 | 253만 | 241만 | +5.2% | 98% |
| 2025Q4 | 2억 3,250 | 2 | 297만 | 269만 | +10.6% | 96% |
| 2025Q3 | 2억 8,200 | 2 | 294만 | 343만 | -14.4% | 86% |
| 2025Q2 | 2억 7,000 | 1 | 308만 | 295만 | +4.3% | 83% |
| 2025Q1 | — | — | 321만 | 455만 | -29.3% | 88% |
| 2024Q4 | 2억 8,500 | 3 | 335만 | 355만 | -5.6% | 74% |
| 2024Q3 | 2억 7,000 | 3 | 316만 | 480만 | -34.1% | 86% |
| 2024Q2 | 2억 3,900 | 1 | 325만 | 309만 | +5.3% | 87% |
| 2024Q1 | 2억 6,000 | 4 | 300만 | 306만 | -2.0% | 88% |
| 2023Q4 | — | — | 346만 | 331만 | +4.5% | 95% |
| 2023Q3 | 2억 7,500 | 3 | 350만 | 427만 | -17.9% | 68% |
| 2023Q2 | — | — | 316만 | 435만 | -27.3% | 85% |
| 2023Q1 | 3억 3,000 | 3 | 360만 | 381만 | -5.4% | 77% |
| 2022Q3 | 3억 4,300 | 4 | 409만 | 450만 | -9.1% | 70% |
| 2022Q2 | 3억 4,400 | 5 | 404만 | 353만 | +14.5% | 78% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.