부평역한라비발디트레비앙
인천광역시 부평구 동수북로 188
385세대 · 4개동 · 최고 29층2023년 준공실거래 26건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금부평역한라비발디트레비앙 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.78%p)
- · 전세가율이 66% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.42%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 44.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.78%p
- 입지 탄력성-0.55%p
- 전세가율+0.42%p
- 추세 가속-0.25%p
- 가격 추세-0.17%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 0.87배입니다 — 제 평소 수준보다 -11% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 59.825㎡ | 21 | 6억 2,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 39.886㎡ | 21 | 3억 8,500 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.866㎡ | 23 | 6억 6,800 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 39.886㎡ | 22 | 3억 6,000 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 39.886㎡ | 24 | 3억 6,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 8 | 5억 7,000 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 39.886㎡ | 26 | 3억 6,000 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.825㎡ | 21 | 5억 7,000 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 39.886㎡ | 21 | 3억 7,000 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 39.886㎡ | 21 | 3억 8,000 |
| 2026-01-02 | 60~84㎡ | 84.447㎡ | 15 | 6억 7,500 |
| 2025-08-04 | 60~84㎡ | 84.866㎡ | 12 | 7억 |
| 2025-07-26 | ~59㎡ | 59.825㎡ | 25 | 5억 500 |
| 2025-07-23 | ~59㎡ | 59.825㎡ | 8 | 5억 8,000 |
| 2025-06-12 | ~59㎡ | 59.825㎡ | 10 | 5억 9,500 |
| 2025-05-21 | ~59㎡ | 39.886㎡ | 21 | 3억 8,000 |
| 2025-04-28 | ~59㎡ | 59.825㎡ | 18 | 5억 7,500 |
| 2025-02-22 | ~59㎡ | 39.886㎡ | 28 | 3억 6,700 |
| 2025-02-03 | 60~84㎡ | 84.871㎡ | 7 | 6억 3,000 |
| 2024-11-12 | ~59㎡ | 39.886㎡ | 18 | 3억 4,500 해제 |
| 2024-04-16 | 60~84㎡ | 84.871㎡ | 8 | 6억 8,000 |
| 2023-06-24 | ~59㎡ | 39.886㎡ | 27 | 2억 8,000 |
| 2023-05-01 | 60~84㎡ | 84.866㎡ | 8 | 5억 6,500 |
| 2023-03-22 | ~59㎡ | 59.884㎡ | 15 | 4억 4,500 |
| 2023-03-05 | ~59㎡ | 39.886㎡ | 23 | 2억 8,200 |
| 2023-02-21 | 60~84㎡ | 84.871㎡ | 7 | 6억 6,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 6억 6,800 | 1 | 903만 | 628만 | +43.8% | 66% |
| 2026Q1 | 6억 7,500 | 1 | 928만 | 764만 | +21.5% | 57% |
| 2025Q3 | 7억 | 1 | 844만 | 752만 | +12.2% | 63% |
| 2025Q2 | — | — | 961만 | 775만 | +24.0% | 49% |
| 2023Q1 | 6억 6,300 | 1 | 743만 | 562만 | +32.3% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78갈산·부평·부개지구 선도지구 선정으로 정비사업 추진 대상이 됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부평구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 인천광역시 부평구의 구도심 상권 재생에 도움이 될 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.