우미린제일풍경채
경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 277
1,316세대 · 15개동 · 최고 34층2008년 준공실거래 750건
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 74.092㎡ | 31 | 8억 2,000 |
| 2026-09-12 | 85~134㎡ | 96.1628㎡ | 7 | 8억 2,000 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 75.87㎡ | 14 | 8억 4,000 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 75.87㎡ | 2 | 7억 6,500 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 80.3931㎡ | 16 | 8억 8,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 74.092㎡ | 21 | 8억 2,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 76.4593㎡ | 6 | 7억 9,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 74.092㎡ | 11 | 7억 7,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 76.4593㎡ | 22 | 7억 5,000 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 96.1628㎡ | 1 | 7억 9,700 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 112.961㎡ | 27 | 8억 5,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 75.87㎡ | 3 | 7억 1,000 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 96.1628㎡ | 12 | 8억 9,000 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 96.1628㎡ | 24 | 5억 4,000 |
| 2026-06-29 | 85~134㎡ | 112.961㎡ | 8 | 9억 4,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 74.092㎡ | 5 | 7억 4,000 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 75.8689㎡ | 18 | 8억 3,500 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 75.87㎡ | 3 | 6억 7,000 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 96.3842㎡ | 28 | 7억 4,500 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 96.1628㎡ | 6 | 8억 4,700 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 96.3842㎡ | 3 | 8억 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 76.4593㎡ | 20 | 7억 1,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 74.092㎡ | 28 | 7억 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 80.3931㎡ | 26 | 7억 3,000 해제 |
| 2026-05-26 | 85~134㎡ | 96.1628㎡ | 24 | 7억 9,500 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 74.092㎡ | 13 | 7억 2,500 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 96.1628㎡ | 19 | 7억 7,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 80.3931㎡ | 20 | 7억 500 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 112.961㎡ | 11 | 8억 4,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 96.1628㎡ | 16 | 8억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 2,000 | 7 | 1,078만 | 981만 | +6.0% | 58% |
| 2026Q2 | 7억 250 | 14 | 875만 | 897만 | -2.5% | 65% |
| 2026Q1 | 6억 6,000 | 27 | 861만 | 869만 | -0.9% | 62% |
| 2024Q2 | 5억 7,650 | 8 | 764만 | 824만 | -7.2% | — |
| 2024Q1 | 5억 6,800 | 5 | 729만 | 763만 | -4.4% | — |
| 2023Q4 | 5억 6,500 | 6 | 749만 | 782만 | -4.2% | — |
| 2023Q3 | 5억 5,800 | 17 | 718만 | 802만 | -10.4% | — |
| 2023Q2 | 5억 3,800 | 11 | 706만 | 762만 | -7.3% | — |
| 2023Q1 | 5억 | 13 | 646만 | 706만 | -8.5% | — |
| 2022Q4 | 5억 3,750 | 8 | 646만 | 673만 | -4.0% | — |
| 2022Q2 | 6억 2,000 | 7 | 750만 | 814만 | -7.8% | — |
| 2022Q1 | 6억 8,400 | 4 | 823만 | 938만 | -12.3% | — |
| 2021Q3 | 6억 9,000 | 15 | 857만 | 934만 | -8.3% | — |
| 2021Q2 | 6억 4,000 | 11 | 830만 | 857만 | -3.1% | — |
| 2021Q1 | 5억 9,850 | 16 | 784만 | 829만 | -5.4% | — |
| 2020Q4 | 5억 5,000 | 23 | 692만 | 759만 | -8.7% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78기업 지방투자 촉진 보조금과 지역 산업 성장 지원의 수혜 가능성이 있음.
- +30휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.66제조·물류 중심 실증과 로봇 도입 확대가 화성시 동탄구 산업현장에 영향을 줄 수 있다.
- +25KDI 경제전망 수정발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60반도체공장 증설에 힘입어 건설투자가 내년에 증가할 전망이라고 했으며, 화성은 반도체 산업과 연관된 지역으로 볼 수 있다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +20대한민국 투자 서밋 2026발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.55반도체 생산 거점 확장과 첨단산업 투자 유치가 동탄권 첨단산업 기반에 우호적으로 작용할 수 있다.
- +20PF·건설사 금융애로 해소센터시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원이 언급되어 화성 동탄구 등 수도권 공급 현장에 간접 영향이 있을 수 있다.
- +15미 반도체·첨단소재 등 4개 기업 투자 유치발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55한국 내 제조시설 증설과 첨단소재 설비 도입 확대가 화성 동탄구를 포함한 경기 남부 제조권에 간접적 수혜를 줄 수 있다.
- +15테라파워 SMR 한국기업 참여 확대 협력발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.45테라파워 생산거점이 한국이 될 수 있다는 언급이 있으나 특정 국내 지역은 명시되지 않음.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55동탄 지역은 수도권 주거사업과 주택공급 확대 논의의 간접 영향권에 있을 수 있다.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35서울 개최 행사와 연계한 기업 네트워크 확대가 화성 지역 제조업에 간접적으로 우호적일 수 있다.
- +10미 루이지애나 제철소 착공 및 한-미 공급망 협력 강화시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.55문서가 미국 남부와 멕시코 생산기지 공급을 언급하는 수준으로, 국내 지역 직접 대상은 아님.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택공급 촉진과 PF 관련 자금지원이 화성 동탄 지역 주택사업에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.