부개역푸르지오
인천광역시 부평구 부일로 69
1,054세대 · 12개동 · 최고 26층2010년 준공실거래 603건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금부개역푸르지오 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.79%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.49%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 44.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.79%p
- 입지 탄력성-0.55%p
- 추세 가속+0.49%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 전세가율-0.20%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 5억 5,119 대비 +19.74%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.03배로 거래돼 왔는데 지금은 0.87배입니다 — 제 평소 수준보다 -16% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 85~134㎡ | 131.834㎡ | 18 | 7억 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 18 | 6억 6,000 |
| 2026-07-31 | 85~134㎡ | 131.834㎡ | 11 | 8억 2,500 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 130.843㎡ | 9 | 7억 6,000 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 131.834㎡ | 11 | 7억 4,500 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 16 | 5억 4,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 4 | 5억 1,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 2 | 5억 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 7 | 5억 2,000 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 5 | 5억 3,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 6억 5,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 17 | 5억 3,500 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 131.204㎡ | 10 | 7억 4,700 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 4 | 5억 1,500 |
| 2026-04-12 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 8 | 5억 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.984㎡ | 4 | 5억 9,000 |
| 2026-04-03 | 85~134㎡ | 131.834㎡ | 2 | 7억 6,000 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.923㎡ | 13 | 5억 2,500 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 21 | 5억 1,900 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 59.923㎡ | 15 | 5억 2,500 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 6억 2,000 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 20 | 5억 3,900 |
| 2026-03-07 | 85~134㎡ | 131.204㎡ | 13 | 7억 6,000 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 84.978㎡ | 3 | 6억 2,000 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 84.984㎡ | 13 | 5억 9,200 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.978㎡ | 12 | 6억 4,500 |
| 2026-01-20 | 85~134㎡ | 131.834㎡ | 15 | 7억 6,000 |
| 2026-01-03 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 6 | 5억 4,500 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 84.978㎡ | 18 | 6억 3,000 |
| 2025-12-12 | ~59㎡ | 59.973㎡ | 10 | 5억 1,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 6,000 | 1 | 581만 | 566만 | +2.6% | 71% |
| 2026Q2 | 6억 2,000 | 2 | 855만 | 592만 | +44.3% | 57% |
| 2026Q1 | 6억 2,000 | 4 | 759만 | 430만 | +76.6% | 67% |
| 2025Q4 | 6억 3,000 | 1 | 859만 | 574만 | +49.5% | 55% |
| 2025Q3 | 6억 1,000 | 3 | 718만 | 541만 | +32.7% | 59% |
| 2025Q2 | 6억 2,000 | 1 | 794만 | 556만 | +42.7% | 60% |
| 2025Q1 | 6억 5,000 | 3 | 765만 | 553만 | +38.4% | 62% |
| 2024Q4 | 6억 1,000 | 2 | 700만 | 554만 | +26.3% | 68% |
| 2024Q3 | 6억 2,100 | 4 | 665만 | 568만 | +17.0% | 82% |
| 2024Q2 | 6억 | 5 | 730만 | 638만 | +14.3% | 59% |
| 2024Q1 | 5억 9,350 | 6 | 664만 | 533만 | +24.5% | 72% |
| 2023Q3 | — | — | 596만 | 516만 | +15.6% | 78% |
| 2023Q2 | 6억 3,200 | 3 | 771만 | 520만 | +48.2% | 58% |
| 2022Q3 | 7억 7,000 | 1 | 759만 | 532만 | +42.6% | 70% |
| 2021Q4 | — | — | 653만 | 677만 | -3.5% | 88% |
| 2021Q3 | 8억 3,000 | 1 | 973만 | 621만 | +56.9% | 50% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78갈산·부평·부개지구 선도지구 선정으로 정비사업 추진 대상이 됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부평구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 인천광역시 부평구의 구도심 상권 재생에 도움이 될 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.