부개주공3
인천광역시 부평구 길주남로 144
1,724세대 · 19개동 · 최고 20층1996년 준공실거래 1,262건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 1호선과 7호선이 도보 10~15분이내이고 버스정류장도 5~10분이내인 점, 그리고 구산초·부광초·부일초·부내초와 부광중·부흥중·구산중, 롯데마트와 상동호수공원까지 있는 점을 보고 생활 입지는 좋다고 판단했다. 실거래 2억 8,000만이 적정가 3억 3,633만(60㎡)보다 16.7% 낮아 가격은 저평가로 보인다. 최근 1년 거래 125건으로 거래가 많고 전세가율 79%도 높아 수요는 확인되지만, 준공 1996년과 주차 0.81대/세대는 오래된 대단지의 한계가 보인다. 지역탄력성 1.11이라 시장이 움직일 때 반응은 있는 편이어서, 저평가와 높은 거래량이 같이 있는 점은 긍정적이지만 불확실성도 있다.
부개주공3 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.81%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.48%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.55%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+2.81%p
- 인프라 대비 저평가+2.48%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.36%p
- 거래량 변화+0.68%p
- 입지 탄력성-0.55%p
- 가격 추세+0.10%p
- 추세 가속+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 17건이 거래됐습니다 — 예상 3억 493 대비 -3.26%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 2억 6,100 | 8 | 481만 | 464만 | +3.8% | 77% |
| 2023Q1 | 2억 6,900 | 21 | 451만 | 480만 | -6.0% | 72% |
| 2023Q2 | 2억 6,800 | 21 | 458만 | 504만 | -9.0% | 69% |
| 2023Q3 | 2억 6,700 | 23 | 467만 | 509만 | -8.3% | 73% |
| 2023Q4 | 2억 6,925 | 18 | 472만 | 504만 | -6.2% | 71% |
| 2024Q1 | 2억 7,400 | 16 | 467만 | 510만 | -8.3% | 75% |
| 2024Q2 | 2억 6,900 | 24 | 452만 | 499만 | -9.3% | 80% |
| 2024Q3 | 2억 6,500 | 37 | 472만 | 520만 | -9.2% | 81% |
| 2024Q4 | 2억 6,900 | 23 | 465만 | 533만 | -12.7% | 86% |
| 2025Q1 | 2억 7,500 | 18 | 488만 | 542만 | -9.9% | 75% |
| 2025Q2 | 2억 7,100 | 36 | 481만 | 547만 | -12.0% | 78% |
| 2025Q3 | 2억 7,500 | 21 | 475만 | 539만 | -11.8% | 77% |
| 2025Q4 | 2억 7,125 | 26 | 483만 | 549만 | -12.1% | 76% |
| 2026Q1 | 2억 7,000 | 28 | 483만 | 554만 | -12.8% | 81% |
| 2026Q2 | 2억 8,000 | 50 | 495만 | 561만 | -11.8% | 79% |
| 2026Q3 | 2억 9,500 | 17 | 504만 | — | — | 80% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78갈산·부평·부개지구 선도지구 선정으로 정비사업 추진 대상이 됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부평구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.