부개주공3

인천광역시 부평구 길주남로 144

1,724세대 · 19개동 · 최고 20층1996년 준공실거래 1,284건

2026Q4 예측

2026-10-04 잠금

예상 등락+4.92%

상승 확률84%

점수73.7

부개주공3 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다

표본 충분

· 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
· 비슷한 조건의 단지들보다 14.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.68%p)
· 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.39%p)
· 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.75%p)
· 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.38%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

시장 흐름+4.12%p
적정가 괴리+1.68%p
입지 탄력성-0.75%p
추세 가속+0.39%p
가격 추세-0.38%p
전세가율+0.25%p
손바뀜 수준+0.23%p
인프라 대비 저평가+0.23%p
거래량 변화-0.13%p
개발 호재-0.09%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q3 기준2억 9,500

2026Q4 예상3억 952

2026Q4 실제2억 9,150

적정가3억 4,459

적정가 대비-14.4%

㎡당492만

단지 평균 대비-4%

2026Q4 에 이미 14건이 거래됐습니다 — 예상 3억 952 대비 -5.82%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일	평형	전용	층	실거래가
2026-10-30	~59㎡	39.99㎡	8	1억 9,400
2026-10-29	~59㎡	49.96㎡	2	2억 4,000
2026-10-22	~59㎡	59.97㎡	13	2억 9,500
2026-10-20	~59㎡	59.97㎡	18	3억 5,500
2026-10-20	~59㎡	59.93㎡	18	2억 8,300
2026-10-17	~59㎡	59.97㎡	6	2억 8,000
2026-10-17	~59㎡	59.97㎡	10	3억 1,200
2026-10-16	~59㎡	49.96㎡	2	2억 3,500
2026-10-16	~59㎡	59.97㎡	15	3억 3,000
2026-10-16	~59㎡	59.56㎡	2	2억 8,100
2026-10-14	~59㎡	59.97㎡	16	3억 1,800
2026-10-12	~59㎡	59.98㎡	3	2억 9,500
2026-10-09	~59㎡	59.97㎡	6	2억 8,800
2026-10-03	~59㎡	59.98㎡	3	3억 400
2026-09-28	~59㎡	59.98㎡	7	3억 2,300
2026-09-19	~59㎡	49.96㎡	18	2억 7,400
2026-09-11	~59㎡	39.99㎡	2	1억 8,500
2026-09-11	~59㎡	59.98㎡	4	3억 1,000
2026-09-10	~59㎡	39.99㎡	7	1억 9,500
2026-09-08	~59㎡	59.97㎡	6	3억 2,000
2026-09-05	~59㎡	59.97㎡	4	2억 9,000
2026-09-04	~59㎡	59.98㎡	1	2억 6,500
2026-08-26	~59㎡	39.99㎡	10	1억 9,500
2026-08-25	~59㎡	59.97㎡	6	2억 9,900
2026-08-09	~59㎡	59.97㎡	17	2억 9,500
2026-08-08	~59㎡	59.56㎡	4	3억
2026-08-06	~59㎡	59.97㎡	17	3억 400
2026-07-31	~59㎡	59.97㎡	11	3억 800
2026-07-30	~59㎡	39.99㎡	9	2억
2026-07-29	~59㎡	49.96㎡	5	2억 5,500

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기	실거래가	이 평형 거래	㎡당 시세	적정가	괴리	전세가율
2026Q4	2억 9,150	14	499만	—	—	82%
2026Q3	2억 9,500	26	503만	587만	-14.4%	80%
2026Q2	2억 8,000	50	495만	562만	-11.9%	79%
2026Q1	2억 7,000	28	483만	554만	-12.8%	81%
2025Q4	2억 7,125	26	483만	549만	-12.1%	76%
2025Q3	2억 7,500	21	475만	539만	-11.8%	77%
2025Q2	2억 7,100	36	481만	547만	-12.0%	78%
2025Q1	2억 7,500	18	488만	542만	-9.9%	75%
2024Q4	2억 6,900	23	465만	533만	-12.7%	86%
2024Q3	2억 6,500	37	472만	520만	-9.2%	81%
2024Q2	2억 6,900	24	452만	499만	-9.3%	80%
2024Q1	2억 7,400	16	467만	510만	-8.3%	75%
2023Q4	2억 6,925	18	472만	504만	-6.2%	71%
2023Q3	2억 6,700	23	467만	509만	-8.3%	73%
2023Q2	2억 6,800	21	458만	504만	-9.0%	69%
2023Q1	2억 6,900	21	451만	480만	-6.0%	72%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

5건

정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.

+40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78갈산·부평·부개지구 선도지구 선정으로 정비사업 추진 대상이 됨.
+20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
+20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부평구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
+20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 인천광역시 부평구의 구도심 상권 재생에 도움이 될 수 있다.
+102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.

지역 개발 변화

학군이나 역세권처럼 이미 가격에 반영된 조건이 아니라, 새로 정해진 것만 모읍니다.

악재부평구 공급 압박 확산
서울의 공급 부족이 수도권 외곽으로 번지며 부평구도 수요 이동은 늘 수 있지만 공급 부담이 가격 상단을 누를 수 있다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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