현대(124-1)
인천광역시 부평구 안남로 260
1,161세대 · 9개동 · 최고 19층1993년 준공실거래 576건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 7호선과 인천1호선이 도보 10~15분이내이고 버스정류장도 5~10분이내인 점, 그리고 미산초등학교·마장초등학교·산곡남중학교·산곡고등학교와 하이마트·롯데마트·마장공원이 있는 점을 보고 생활 입지는 괜찮다고 판단했다. 실거래 3억이 적정가 4억 5,114만(85㎡)보다 33.5% 낮아 가격은 상당히 저평가로 보였다. 최근 1년 거래 38건과 전세가율 74%는 거래가 아주 얇지는 않지만, 준공 1993년과 세대수 1161, 주차 1.01대/세대는 오래된 대단지의 특징을 보여준다. 규칙예상 11.5%와 지역탄력성 1.11을 같이 보면 반등 여지는 있으나, 저평가 폭이 큰 만큼 변동성도 함께 봐야 한다.
현대(124-1) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.48%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.55%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.48%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.02%p
- 입지 탄력성-0.55%p
- 가격 추세+0.10%p
- 추세 가속+0.07%p
- 거래량 변화+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 3억 3,459 대비 +2.81%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.82배입니다 — 제 평소 수준보다 -18% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q3 | 3억 9,750 | 4 | 471만 | 466만 | +1.2% | 74% |
| 2023Q1 | 3억 8,500 | 3 | 418만 | 367만 | +13.8% | 79% |
| 2023Q2 | 3억 5,775 | 4 | 419만 | 460만 | -8.8% | 67% |
| 2023Q3 | 3억 6,450 | 4 | 424만 | 396만 | +7.0% | 69% |
| 2023Q4 | 3억 2,000 | 7 | 377만 | 388만 | -3.0% | 71% |
| 2024Q1 | 3억 3,750 | 6 | 386만 | 389만 | -0.8% | 73% |
| 2024Q2 | 3억 5,250 | 6 | 403만 | 379만 | +6.2% | 76% |
| 2024Q3 | 3억 3,650 | 6 | 402만 | 386만 | +4.3% | 85% |
| 2024Q4 | — | — | 407만 | 390만 | +4.6% | 89% |
| 2025Q1 | 3억 4,850 | 7 | 436만 | 485만 | -10.2% | 76% |
| 2025Q2 | 3억 5,900 | 6 | 421만 | 393만 | +7.2% | 84% |
| 2025Q3 | 3억 5,250 | 4 | 419만 | 401만 | +4.5% | 79% |
| 2025Q4 | 3억 2,200 | 3 | 426만 | 406만 | +5.0% | 80% |
| 2026Q1 | 3억 4,000 | 5 | 421만 | 516만 | -18.4% | 73% |
| 2026Q2 | 3억 | 3 | 431만 | 531만 | -18.8% | 74% |
| 2026Q3 | 3억 4,400 | 2 | 426만 | — | — | 79% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78갈산·부평·부개지구 선도지구 선정으로 정비사업 추진 대상이 됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부평구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.