부평역화성파크드림
인천광역시 부평구 동수로 80
541세대 · 5개동 · 최고 29층2020년 준공실거래 154건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금부평역화성파크드림 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.97%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.24%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.02%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.02%p
- 전세가율+0.97%p
- 입지 탄력성-0.55%p
- 거래량 변화+0.24%p
- 추세 가속+0.16%p
- 가격 추세+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 5억 4,959 대비 +6.90%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 75.8025㎡ | 8 | 5억 6,000 |
| 2026-08-02 | 60~84㎡ | 75.8795㎡ | 25 | 5억 9,000 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 75.8795㎡ | 16 | 5억 8,500 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.8184㎡ | 17 | 6억 2,900 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.9933㎡ | 13 | 5억 1,500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 6 | 5억 400 |
| 2026-06-28 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 11 | 5억 400 |
| 2026-06-21 | 60~84㎡ | 75.8795㎡ | 10 | 5억 6,800 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 14 | 4억 9,900 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 75.8025㎡ | 23 | 5억 6,400 |
| 2026-06-07 | 60~84㎡ | 75.8795㎡ | 29 | 5억 7,000 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 75.8795㎡ | 29 | 5억 7,000 해제 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 75.8795㎡ | 6 | 5억 5,800 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 75.8025㎡ | 14 | 4억 2,500 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 75.8025㎡ | 8 | 5억 3,500 |
| 2026-04-19 | 60~84㎡ | 75.8795㎡ | 28 | 5억 8,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 75.8025㎡ | 26 | 5억 5,500 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 75.8795㎡ | 29 | 5억 7,000 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 75.8795㎡ | 22 | 5억 6,500 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.7388㎡ | 4 | 5억 8,400 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.8184㎡ | 22 | 6억 3,000 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 75.8795㎡ | 2 | 5억 700 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 21 | 5억 1,000 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 75.8025㎡ | 8 | 5억 4,500 |
| 2026-02-12 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 24 | 5억 1,200 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 3 | 4억 7,000 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 75.8795㎡ | 10 | 5억 7,200 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 75.8025㎡ | 28 | 5억 6,000 |
| 2025-12-26 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 12 | 4억 9,000 |
| 2025-12-20 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 22 | 5억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 8,750 | 4 | 774만 | 768만 | +1.3% | 68% |
| 2026Q2 | 5억 6,400 | 9 | 749만 | 729만 | +2.6% | 73% |
| 2026Q1 | 5억 6,500 | 7 | 744만 | 809만 | -8.0% | 76% |
| 2025Q4 | 6억 2,000 | 3 | 800만 | 805만 | -0.5% | — |
| 2025Q3 | 5억 6,400 | 5 | 737만 | 686만 | +7.5% | 67% |
| 2025Q2 | 5억 7,500 | 5 | 740만 | 831만 | -11.0% | 62% |
| 2025Q1 | 5억 7,650 | 2 | 809만 | 727만 | +11.3% | 62% |
| 2024Q4 | 5억 7,500 | 3 | 721만 | 767만 | -5.9% | 69% |
| 2024Q3 | 5억 5,300 | 10 | 743만 | 737만 | +0.7% | 76% |
| 2024Q2 | 5억 7,800 | 13 | 711만 | 710만 | +0.1% | 74% |
| 2024Q1 | 5억 6,500 | 4 | 763만 | 717만 | +6.3% | 66% |
| 2023Q4 | 5억 3,600 | 3 | 729만 | 669만 | +8.9% | 63% |
| 2023Q3 | 5억 3,950 | 8 | 643만 | 713만 | -9.9% | 68% |
| 2023Q2 | 5억 1,000 | 10 | 631만 | 650만 | -2.9% | 63% |
| 2023Q1 | 4억 9,000 | 7 | 644만 | 632만 | +2.0% | 67% |
| 2021Q2 | 6억 5,500 | 1 | 868만 | 522만 | +66.4% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78갈산·부평·부개지구 선도지구 선정으로 정비사업 추진 대상이 됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부평구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 인천광역시 부평구의 구도심 상권 재생에 도움이 될 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.