부평신일해피트리더루츠
인천광역시 부평구 산곡로 31
1,116세대 · 12개동 · 최고 23층2022년 준공실거래 216건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금부평신일해피트리더루츠 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 67% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.51%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.32%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 23.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.50%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.50%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.55%p
- 전세가율+0.51%p
- 거래량 변화+0.32%p
- 가격 추세-0.13%p
- 추세 가속+0.12%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 6억 2,360 대비 +1.03%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | ~59㎡ | 59.979㎡ | 12 | 5억 5,500 |
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 59.979㎡ | 7 | 5억 5,600 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.903㎡ | 21 | 6억 8,800 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 49.126㎡ | 3 | 4억 2,800 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 59.921㎡ | 4 | 5억 5,800 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 49.557㎡ | 11 | 4억 2,000 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 49.557㎡ | 4 | 4억 3,000 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.899㎡ | 7 | 5억 5,800 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.903㎡ | 3 | 6억 4,500 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 49.126㎡ | 22 | 4억 5,500 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 49.126㎡ | 2 | 4억 2,900 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 49.126㎡ | 16 | 4억 6,000 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 59.899㎡ | 14 | 5억 7,000 |
| 2026-08-16 | ~59㎡ | 49.557㎡ | 17 | 4억 3,500 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 74.957㎡ | 5 | 5억 7,500 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 74.957㎡ | 11 | 6억 1,500 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 19 | 7억 500 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 49.557㎡ | 2 | 3억 9,000 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.899㎡ | 14 | 5억 7,000 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 74.957㎡ | 12 | 6억 500 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 49.557㎡ | 8 | 4억 2,500 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 74.957㎡ | 2 | 5억 8,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 49.557㎡ | 8 | 4억 2,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 49.557㎡ | 13 | 4억 3,000 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 49.557㎡ | 13 | 4억 2,500 해제 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 84.986㎡ | 7 | 7억 |
| 2026-07-05 | ~59㎡ | 59.899㎡ | 8 | 5억 4,900 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.899㎡ | 3 | 5억 4,500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.921㎡ | 15 | 5억 4,000 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.899㎡ | 17 | 5억 6,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 3,000 | 8 | 878만 | 979만 | -11.4% | 65% |
| 2026Q2 | 6억 7,500 | 10 | 854만 | 687만 | +24.2% | 67% |
| 2026Q1 | 6억 2,500 | 10 | 826만 | 695만 | +18.9% | 65% |
| 2025Q4 | 6억 7,600 | 6 | 848만 | 798만 | +6.3% | 58% |
| 2025Q3 | 6억 5,000 | 4 | 865만 | 640만 | +35.1% | 66% |
| 2025Q2 | 6억 4,850 | 10 | 807만 | 535만 | +50.8% | 66% |
| 2025Q1 | 6억 5,200 | 6 | 807만 | 625만 | +29.2% | 66% |
| 2024Q4 | 5억 8,350 | 4 | 826만 | 500만 | +65.3% | 61% |
| 2024Q3 | 6억 1,900 | 1 | 785만 | 478만 | +64.2% | 62% |
| 2024Q2 | 6억 2,000 | 3 | 787만 | 479만 | +64.3% | 67% |
| 2024Q1 | — | — | 765만 | 508만 | +50.4% | 61% |
| 2023Q3 | 5억 7,600 | 2 | 724만 | 476만 | +52.3% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78갈산·부평·부개지구 선도지구 선정으로 정비사업 추진 대상이 됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부평구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 인천광역시 부평구의 구도심 상권 재생에 도움이 될 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.