청라제일풍경채2차에듀앤파크
인천광역시 서해구 청라한울로 96
1,581세대 · 14개동 · 최고 30층2017년 준공실거래 620건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금청라제일풍경채2차에듀앤파크 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 61% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.07%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.07%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.74%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-0.74%p
- 입지 탄력성-0.28%p
- 전세가율+0.07%p
- 가격 추세+0.07%p
- 추세 가속+0.04%p
- 거래량 변화+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 13건이 거래됐습니다 — 예상 7억 659 대비 +3.31%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.939㎡ | 1 | 6억 9,500 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 15 | 7억 7,700 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 3 | 7억 3,500 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.846㎡ | 5 | 7억 4,750 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.939㎡ | 16 | 7억 6,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 3 | 6억 8,800 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 2 | 6억 8,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 17 | 7억 9,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 74.29㎡ | 20 | 6억 9,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 12 | 7억 5,900 |
| 2026-07-04 | 85~134㎡ | 99.764㎡ | 2 | 7억 8,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 16 | 7억 3,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 74.29㎡ | 13 | 6억 8,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.846㎡ | 1 | 6억 5,500 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 23 | 7억 5,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 8 | 7억 7,700 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 22 | 7억 5,500 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 1 | 6억 7,000 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 74.29㎡ | 25 | 6억 5,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.939㎡ | 14 | 7억 6,500 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.846㎡ | 1 | 7억 1,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.846㎡ | 9 | 7억 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 9 | 7억 5,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.846㎡ | 16 | 7억 3,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 9 | 7억 4,500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 7 | 7억 250 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 24 | 7억 8,300 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 4 | 6억 9,000 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 9 | 7억 1,700 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.993㎡ | 19 | 7억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 3,000 | 13 | 888만 | 929만 | -5.0% | 61% |
| 2026Q2 | 7억 3,000 | 23 | 875만 | 862만 | +1.5% | 61% |
| 2026Q1 | 7억 900 | 24 | 848만 | 861만 | -1.6% | 58% |
| 2025Q4 | 7억 1,000 | 26 | 839만 | 847만 | -1.0% | 59% |
| 2025Q3 | 7억 | 13 | 829만 | 812만 | +2.2% | 51% |
| 2025Q2 | 7억 | 19 | 833만 | 826만 | +0.8% | 52% |
| 2025Q1 | 6억 8,250 | 12 | 817만 | 863만 | -5.3% | 52% |
| 2024Q4 | 7억 400 | 5 | 830만 | 802만 | +3.4% | 52% |
| 2024Q3 | 7억 500 | 7 | 847만 | 831만 | +1.9% | 56% |
| 2024Q2 | 7억 1,500 | 25 | 854만 | 791만 | +8.0% | 57% |
| 2024Q1 | 6억 7,450 | 20 | 835만 | 818만 | +2.1% | 57% |
| 2023Q4 | 6억 9,500 | 16 | 828만 | 776만 | +6.7% | 57% |
| 2023Q3 | 6억 5,000 | 20 | 818만 | 766만 | +6.7% | 51% |
| 2023Q2 | 6억 2,500 | 27 | 746만 | 714만 | +4.4% | 54% |
| 2023Q1 | 5억 7,750 | 30 | 708만 | 686만 | +3.3% | 53% |
| 2022Q4 | 5억 5,750 | 26 | 671만 | 747만 | -10.2% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.