인천가좌두산위브트레지움1,2단지
인천광역시 서해구 여우재로 136
1,757세대 · 16개동 · 최고 27층2017년 준공실거래 914건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금인천가좌두산위브트레지움1,2단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 74% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.05%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.29%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 51.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.77%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-2.77%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.05%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 입지 탄력성-0.28%p
- 가격 추세-0.06%p
- 추세 가속-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 4억 3,962 대비 +13.51%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.74㎡ | 13 | 4억 1,300 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 5 | 3억 8,800 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 1 | 3억 5,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.74㎡ | 16 | 4억 500 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 17 | 3억 9,500 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 11 | 5억 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 51.66㎡ | 18 | 3억 4,000 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 9 | 4억 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 3 | 4억 9,900 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 69.39㎡ | 21 | 4억 5,700 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 69.9㎡ | 12 | 4억 5,600 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 9 | 3억 9,600 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.74㎡ | 2 | 3억 9,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 17 | 5억 3,400 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 51.66㎡ | 14 | 3억 3,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 69.39㎡ | 2 | 4억 1,500 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 51.66㎡ | 18 | 3억 4,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 2 | 3억 7,300 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 22 | 3억 6,000 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 18 | 5억 2,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 18 | 3억 9,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 51.57㎡ | 11 | 3억 1,100 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 7 | 5억 1,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 69.39㎡ | 10 | 4억 2,000 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 8 | 5억 4,500 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 69.39㎡ | 7 | 4억 6,000 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 4 | 3억 7,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 12 | 3억 9,500 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 10 | 5억 1,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 6 | 5억 1,400 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 9,900 | 5 | 659만 | 356만 | +84.1% | 77% |
| 2026Q2 | 4억 8,500 | 12 | 637만 | 427만 | +49.0% | 74% |
| 2026Q1 | 4억 4,750 | 8 | 644만 | 415만 | +55.3% | 68% |
| 2025Q4 | 4억 7,000 | 11 | 635만 | 344만 | +84.9% | 64% |
| 2025Q3 | 4억 8,500 | 5 | 641만 | 329만 | +94.6% | 67% |
| 2025Q2 | 4억 5,000 | 15 | 627만 | 403만 | +55.9% | 69% |
| 2025Q1 | 4억 5,500 | 7 | 624만 | 407만 | +53.4% | 66% |
| 2024Q4 | 4억 6,000 | 9 | 622만 | 369만 | +68.7% | 70% |
| 2024Q3 | 4억 4,000 | 12 | 611만 | 413만 | +47.9% | 80% |
| 2024Q2 | 4억 4,000 | 16 | 611만 | 379만 | +61.1% | 73% |
| 2024Q1 | 4억 5,500 | 6 | 582만 | 366만 | +59.1% | 72% |
| 2023Q4 | 4억 2,800 | 5 | 577만 | 327만 | +76.3% | 67% |
| 2023Q3 | 4억 2,150 | 10 | 585만 | 361만 | +62.2% | 63% |
| 2023Q2 | 4억 5,500 | 11 | 569만 | 369만 | +54.4% | 68% |
| 2023Q1 | 4억 5,250 | 10 | 547만 | 348만 | +57.4% | 66% |
| 2022Q4 | 4억 1,000 | 6 | 591만 | 402만 | +47.1% | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.