도화역금강펜테리움센트럴파크
인천광역시 미추홀구 송림로257번길 6
479세대 · 5개동 · 최고 29층2020년 준공실거래 161건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금도화역금강펜테리움센트럴파크 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.15%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 0.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.05%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.66%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.15%p
- 입지 탄력성-0.66%p
- 거래량 변화-0.42%p
- 추세 가속-0.11%p
- 적정가 괴리+0.05%p
- 가격 추세+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 34 대비 +2.41%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 2 | 3억 4,100 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 74.35㎡ | 5 | 4억 1,000 |
| 2026-09-13 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 17 | 3억 6,500 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 21 | 3억 6,600 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 14 | 3억 6,000 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 21 | 3억 6,500 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 7 | 3억 5,900 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 21 | 3억 6,500 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 8 | 3억 6,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 74.35㎡ | 19 | 4억 2,000 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 10 | 3억 6,200 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 4 | 3억 4,900 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 74.35㎡ | 1 | 4억 |
| 2026-03-29 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 21 | 3억 6,000 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 2 | 3억 4,500 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 15 | 3억 6,000 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 74.35㎡ | 5 | 4억 1,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 74.35㎡ | 16 | 4억 1,500 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 74.35㎡ | 15 | 4억 1,300 |
| 2026-02-04 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 7 | 3억 5,900 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 18 | 3억 6,300 |
| 2026-01-19 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 25 | 3억 5,700 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 10 | 3억 6,500 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 74.35㎡ | 21 | 4억 2,000 |
| 2025-12-11 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 7 | 3억 7,000 |
| 2025-11-30 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 18 | 4억 7,900 |
| 2025-11-29 | ~59㎡ | 59.5㎡ | 5 | 3억 4,000 |
| 2025-11-26 | 60~84㎡ | 74.35㎡ | 11 | 4억 1,500 |
| 2025-11-23 | 60~84㎡ | 84.54㎡ | 6 | 4억 5,300 |
| 2025-11-22 | 60~84㎡ | 74.35㎡ | 6 | 4억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 1,000 | 1 | 609만 | 568만 | +7.2% | — |
| 2026Q2 | 4억 1,000 | 2 | 605만 | 616만 | -1.8% | 76% |
| 2026Q1 | 4억 1,400 | 4 | 603만 | 600만 | +0.6% | 77% |
| 2025Q4 | 4억 1,500 | 5 | 571만 | 369만 | +54.9% | 66% |
| 2025Q3 | 4억 1,550 | 2 | 593만 | 664만 | -10.6% | 74% |
| 2025Q2 | 4억 650 | 2 | 601만 | 443만 | +35.7% | 73% |
| 2025Q1 | 4억 2,300 | 1 | 607만 | 461만 | +31.7% | 69% |
| 2024Q4 | 4억 2,500 | 3 | 572만 | 458만 | +24.9% | 78% |
| 2024Q3 | 4억 4,250 | 2 | 579만 | 419만 | +38.2% | 76% |
| 2024Q2 | 4억 1,000 | 4 | 569만 | 570만 | -0.3% | — |
| 2024Q1 | 3억 8,000 | 1 | 567만 | 593만 | -4.4% | — |
| 2023Q4 | 4억 250 | 2 | 571만 | 662만 | -13.7% | 74% |
| 2023Q3 | 4억 4,800 | 1 | 551만 | 632만 | -12.8% | 75% |
| 2023Q2 | 4억 500 | 5 | 555만 | 489만 | +13.4% | 67% |
| 2023Q1 | 3억 8,850 | 4 | 529만 | 411만 | +28.6% | 71% |
| 2022Q4 | — | — | 546만 | 490만 | +11.4% | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72미추홀구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62공실상가 정비와 문화·창업 공간 조성은 인천광역시 미추홀구 같은 원도심 지역의 상권과 유동인구에 긍정적 영향을 줄 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10모두의 창업 프로젝트시행 중 · 실행 100
M12 · 확신 0.52수도권 운영·멘토기관 현장 간담회가 서울창조경제혁신센터에서 열렸고, 수도권(서울·경기·인천·강원) 관련 운영이 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.