우정에쉐르
인천광역시 서해구 경서로 99
292세대 · 5개동 · 최고 19층2006년 준공실거래 161건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금우정에쉐르 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.77%p)
- · 전세가율이 77% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.21%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.44%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.28%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.77%p
- 전세가율+1.21%p
- 거래량 변화-0.44%p
- 가격 추세+0.42%p
- 입지 탄력성-0.28%p
- 추세 가속+0.26%p
- 적정가 괴리+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 2억 9,371 대비 -10.80%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.86배입니다 — 제 평소 수준보다 -13% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.6664㎡ | 12 | 2억 6,200 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.6664㎡ | 8 | 2억 8,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.6048㎡ | 19 | 2억 3,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.6048㎡ | 9 | 2억 3,000 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.6048㎡ | 7 | 2억 2,500 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 84.6664㎡ | 15 | 3억 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.6664㎡ | 16 | 2억 8,700 해제 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.6664㎡ | 4 | 2억 8,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.6664㎡ | 17 | 2억 8,000 |
| 2025-08-25 | 60~84㎡ | 84.6664㎡ | 17 | 2억 8,100 |
| 2025-08-01 | 60~84㎡ | 84.6664㎡ | 7 | 2억 7,500 |
| 2025-05-06 | 60~84㎡ | 84.6664㎡ | 10 | 2억 8,150 |
| 2025-03-17 | 60~84㎡ | 84.6664㎡ | 9 | 2억 8,900 |
| 2025-03-15 | 60~84㎡ | 84.6664㎡ | 15 | 2억 8,000 |
| 2025-02-22 | ~59㎡ | 59.6048㎡ | 12 | 2억 3,700 |
| 2025-02-20 | ~59㎡ | 59.6048㎡ | 10 | 2억 3,500 |
| 2025-02-15 | 60~84㎡ | 84.6664㎡ | 8 | 2억 8,000 |
| 2025-02-01 | ~59㎡ | 59.6048㎡ | 11 | 2억 3,500 |
| 2025-01-13 | ~59㎡ | 59.6048㎡ | 12 | 2억 3,700 해제 |
| 2025-01-07 | 60~84㎡ | 84.6664㎡ | 15 | 2억 7,800 |
| 2024-12-21 | 60~84㎡ | 84.6664㎡ | 6 | 2억 8,900 |
| 2024-10-05 | 60~84㎡ | 84.6664㎡ | 9 | 2억 7,700 |
| 2024-09-11 | 60~84㎡ | 84.6664㎡ | 5 | 2억 7,500 |
| 2024-09-09 | ~59㎡ | 59.6048㎡ | 11 | 2억 3,600 해제 |
| 2024-09-08 | 60~84㎡ | 84.6664㎡ | 15 | 2억 8,800 |
| 2024-08-31 | 60~84㎡ | 84.6664㎡ | 17 | 2억 8,700 |
| 2024-07-20 | 60~84㎡ | 84.6664㎡ | 13 | 2억 8,800 |
| 2024-07-16 | 60~84㎡ | 84.6664㎡ | 1 | 2억 6,900 |
| 2024-07-16 | ~59㎡ | 59.6048㎡ | 5 | 2억 6,800 |
| 2024-06-03 | ~59㎡ | 59.6048㎡ | 5 | 2억 3,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 2억 8,000 | 1 | 386만 | 386만 | +0.0% | 77% |
| 2025Q1 | 2억 8,000 | 4 | 341만 | 391만 | -12.6% | 80% |
| 2024Q3 | 2억 8,700 | 5 | 340만 | 377만 | -9.8% | — |
| 2024Q2 | 2억 7,500 | 3 | 342만 | 367만 | -6.8% | 87% |
| 2021Q3 | 3억 1,000 | 5 | 366만 | 497만 | -26.3% | — |
| 2021Q2 | 2억 5,725 | 2 | 324만 | 366만 | -11.4% | — |
| 2021Q1 | 2억 2,600 | 2 | 334만 | 364만 | -8.1% | 73% |
| 2020Q4 | 2억 2,500 | 7 | 279만 | 376만 | -25.9% | — |
| 2020Q3 | 2억 3,500 | 3 | 281만 | 320만 | -12.2% | 100% |
| 2020Q2 | 2억 2,300 | 6 | 265만 | 322만 | -17.7% | — |
| 2020Q1 | 2억 2,800 | 4 | 270만 | 317만 | -14.7% | 87% |
| 2019Q4 | 2억 1,750 | 3 | 282만 | 329만 | -14.4% | — |
| 2019Q3 | 2억 3,250 | 2 | 294만 | 341만 | -13.8% | — |
| 2019Q2 | 2억 1,000 | 3 | 256만 | 322만 | -20.4% | — |
| 2019Q1 | 2억 1,700 | 4 | 259만 | 306만 | -15.4% | 80% |
| 2018Q4 | 2억 2,250 | 6 | 266만 | 335만 | -20.6% | 82% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.