중앙
인천광역시 서해구 승학로 334
294세대 · 1개동 · 최고 15층1997년 준공실거래 225건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금중앙 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 39.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.31%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 89% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.15%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.28%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.22%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.31%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.15%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속+0.30%p
- 입지 탄력성-0.28%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 가격 추세-0.16%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 2억 2,400 대비 -67.41%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 10 | 7,300만 |
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 12 | 7,150만 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 9 | 7,300만 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 10 | 8,200만 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 1 | 6,500만 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 5 | 8,000만 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 8 | 8,200만 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 8 | 2억 800 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 3 | 7,800만 |
| 2026-06-07 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 10 | 1억 9,700 |
| 2026-05-03 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 5 | 2억 300 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 12 | 7,300만 |
| 2026-02-23 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 11 | 8,470만 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 10 | 7,200만 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 11 | 8,500만 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 11 | 7,200만 |
| 2026-01-10 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 9 | 8,100만 |
| 2025-12-26 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 11 | 8,700만 |
| 2025-12-15 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 6 | 1억 9,800 |
| 2025-11-29 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 12 | 1억 8,800 |
| 2025-10-14 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 4 | 2억 500 |
| 2025-09-19 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 6 | 8,000만 |
| 2025-08-22 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 8 | 8,000만 |
| 2025-06-19 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 6 | 9,100만 |
| 2025-06-06 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 13 | 8,300만 |
| 2025-05-02 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 9 | 2억 1,900 |
| 2025-04-26 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 13 | 8,800만 |
| 2025-04-21 | ~59㎡ | 24.7925㎡ | 9 | 7,850만 |
| 2025-04-11 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 9 | 1억 9,500 |
| 2025-02-20 | ~59㎡ | 59.9925㎡ | 4 | 2억 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7,300만 | 7 | 298만 | 612만 | -47.2% | — |
| 2026Q2 | 2억 | 4 | 333만 | 548만 | -39.2% | 89% |
| 2026Q1 | 7,700만 | 6 | 311만 | 560만 | -44.6% | 99% |
| 2025Q4 | 1억 9,300 | 4 | 336만 | 589만 | -42.9% | 84% |
| 2025Q2 | 8,950만 | 6 | 345만 | 531만 | -35.1% | — |
| 2025Q1 | 9,400만 | 3 | 333만 | 525만 | -36.5% | 77% |
| 2024Q2 | 8,550만 | 3 | 345만 | 332만 | +4.0% | 76% |
| 2024Q1 | 8,625만 | 6 | 348만 | 487만 | -28.5% | 81% |
| 2023Q4 | 8,400만 | 4 | 339만 | 488만 | -30.6% | 82% |
| 2023Q3 | 8,700만 | 5 | 343만 | 486만 | -29.4% | 79% |
| 2023Q2 | 7,700만 | 5 | 321만 | 473만 | -32.1% | — |
| 2022Q4 | 8,900만 | 5 | 343만 | 458만 | -25.1% | 76% |
| 2022Q3 | 8,350만 | 5 | 337만 | 552만 | -39.0% | 95% |
| 2022Q2 | 8,100만 | 7 | 340만 | 452만 | -24.9% | 86% |
| 2022Q1 | 7,725만 | 4 | 317만 | 423만 | -25.0% | — |
| 2021Q4 | 8,300만 | 11 | 335만 | 415만 | -19.4% | 90% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.