청라웰카운티1차
인천광역시 서해구 청라에메랄드로 156
692세대 · 7개동 · 최고 20층2010년 준공실거래 519건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금청라웰카운티1차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 21.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.16%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 63% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.25%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.51%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.28%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.16%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-0.51%p
- 입지 탄력성-0.28%p
- 전세가율+0.25%p
- 가격 추세-0.07%p
- 추세 가속+0.03%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 5억 5,300 대비 -4.70%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.9792㎡ | 8 | 5억 3,000 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.9792㎡ | 6 | 5억 2,500 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.7379㎡ | 2 | 5억 2,000 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.4963㎡ | 5 | 5억 2,400 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.4963㎡ | 19 | 5억 1,500 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.7379㎡ | 11 | 5억 5,500 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.9792㎡ | 18 | 5억 2,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.7379㎡ | 15 | 5억 6,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.9792㎡ | 8 | 5억 3,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.7379㎡ | 4 | 5억 2,700 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.9792㎡ | 10 | 5억 3,500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.9792㎡ | 12 | 5억 2,400 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.9792㎡ | 9 | 5억 3,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.7379㎡ | 3 | 5억 3,500 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.9792㎡ | 5 | 5억 700 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.4963㎡ | 9 | 5억 1,800 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.9792㎡ | 20 | 5억 4,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.4963㎡ | 2 | 4억 9,800 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.9792㎡ | 9 | 5억 2,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.9792㎡ | 4 | 5억 1,500 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.9792㎡ | 12 | 5억 1,500 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.9792㎡ | 4 | 5억 500 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.9792㎡ | 18 | 5억 500 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.4963㎡ | 18 | 5억 2,500 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.9792㎡ | 10 | 5억 2,000 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 84.4963㎡ | 3 | 5억 1,000 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.9792㎡ | 13 | 5억 2,000 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.9792㎡ | 2 | 5억 2,000 |
| 2025-12-09 | 60~84㎡ | 84.7379㎡ | 12 | 5억 6,200 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 84.9792㎡ | 20 | 5억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 2,700 | 11 | 624만 | 868만 | -28.1% | 59% |
| 2026Q2 | 5억 1,900 | 10 | 615만 | 785만 | -21.7% | 63% |
| 2026Q1 | 5억 2,000 | 7 | 612만 | 789만 | -22.4% | 64% |
| 2025Q4 | 5억 2,250 | 8 | 618만 | 788만 | -21.5% | 61% |
| 2025Q3 | 5억 2,000 | 15 | 627만 | 762만 | -17.7% | 55% |
| 2025Q2 | 5억 | 10 | 593만 | 760만 | -22.0% | 53% |
| 2025Q1 | 5억 950 | 8 | 602만 | 791만 | -23.9% | 55% |
| 2024Q4 | 5억 3,350 | 6 | 630만 | 756만 | -16.8% | 61% |
| 2024Q3 | 5억 2,750 | 16 | 626만 | 776만 | -19.3% | 63% |
| 2024Q2 | 5억 1,000 | 13 | 604만 | 747만 | -19.2% | 65% |
| 2024Q1 | 5억 1,500 | 11 | 606만 | 766만 | -20.9% | 60% |
| 2023Q4 | 5억 2,150 | 6 | 616만 | 718만 | -14.2% | 58% |
| 2023Q3 | 4억 8,250 | 16 | 574만 | 727만 | -21.1% | 60% |
| 2023Q2 | 4억 6,000 | 25 | 547만 | 687만 | -20.3% | 54% |
| 2023Q1 | 4억 2,750 | 12 | 517만 | 658만 | -21.4% | 56% |
| 2022Q4 | 4억 3,300 | 5 | 510만 | 661만 | -22.9% | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.