대우푸르지오
인천광역시 서해구 크리스탈로102번길 25
751세대 · 4개동 · 최고 57층2013년 준공실거래 519건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금대우푸르지오 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 56.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.61%p
- 입지 탄력성-0.28%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 추세 가속-0.17%p
- 가격 추세-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 1.12배입니다 — 제 평소 수준보다 13% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-05 | 135㎡~ | 139.486㎡ | 19 | 13억 9,500 |
| 2026-06-01 | 135㎡~ | 139.486㎡ | 11 | 13억 2,000 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 114.104㎡ | 6 | 10억 3,000 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 114.104㎡ | 44 | 11억 2,000 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 94.741㎡ | 46 | 10억 2,000 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 120.315㎡ | 11 | 10억 4,500 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 114.104㎡ | 6 | 10억 2,000 해제 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 94.919㎡ | 35 | 6억 500 |
| 2026-04-12 | 85~134㎡ | 94.741㎡ | 8 | 9억 2,500 |
| 2026-04-10 | 85~134㎡ | 94.919㎡ | 44 | 9억 8,000 |
| 2026-03-29 | 135㎡~ | 139.486㎡ | 45 | 17억 |
| 2026-03-21 | 85~134㎡ | 114.104㎡ | 38 | 11억 1,500 |
| 2026-03-04 | 85~134㎡ | 94.919㎡ | 12 | 8억 6,000 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 94.741㎡ | 11 | 9억 5,000 |
| 2026-02-11 | 85~134㎡ | 94.919㎡ | 31 | 8억 9,000 |
| 2026-02-10 | 85~134㎡ | 94.741㎡ | 9 | 8억 9,000 |
| 2026-02-01 | 85~134㎡ | 94.919㎡ | 10 | 8억 4,000 |
| 2026-01-26 | 85~134㎡ | 114.104㎡ | 40 | 11억 2,000 |
| 2026-01-21 | 85~134㎡ | 94.741㎡ | 47 | 8억 |
| 2026-01-18 | 85~134㎡ | 120.315㎡ | 52 | 11억 4,000 |
| 2026-01-13 | 85~134㎡ | 94.741㎡ | 31 | 9억 5,000 |
| 2026-01-12 | 85~134㎡ | 94.741㎡ | 37 | 9억 7,000 |
| 2025-12-23 | 85~134㎡ | 94.919㎡ | 26 | 8억 4,500 |
| 2025-12-21 | 85~134㎡ | 120.315㎡ | 8 | 10억 |
| 2025-12-06 | 85~134㎡ | 94.919㎡ | 30 | 9억 2,000 |
| 2025-11-11 | 85~134㎡ | 94.741㎡ | 34 | 9억 7,000 |
| 2025-11-03 | 85~134㎡ | 94.741㎡ | 6 | 8억 |
| 2025-11-02 | 85~134㎡ | 94.919㎡ | 8 | 8억 2,000 |
| 2025-11-02 | 85~134㎡ | 114.104㎡ | 2 | 9억 3,000 |
| 2025-10-25 | 85~134㎡ | 94.919㎡ | 26 | 8억 6,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 10억 2,000 | 7 | 961만 | 614만 | +56.5% | 52% |
| 2026Q1 | 9억 5,000 | 11 | 962만 | 596만 | +61.4% | 48% |
| 2025Q4 | 8억 6,000 | 11 | 890만 | 625만 | +42.3% | 49% |
| 2025Q3 | 10억 4,000 | 7 | 946만 | 643만 | +47.0% | 44% |
| 2025Q2 | 9억 1,400 | 6 | 964만 | 613만 | +57.3% | 45% |
| 2025Q1 | 10억 2,000 | 5 | 929만 | 609만 | +52.4% | 48% |
| 2024Q4 | 9억 6,250 | 10 | 935만 | 626만 | +49.3% | 52% |
| 2024Q3 | 9억 2,000 | 8 | 948만 | 591만 | +60.5% | 50% |
| 2024Q2 | 9억 9,250 | 4 | 903만 | 572만 | +57.8% | 51% |
| 2024Q1 | 10억 7,750 | 8 | 927만 | 592만 | +56.5% | 45% |
| 2023Q4 | 9억 2,100 | 4 | 903만 | 648만 | +39.3% | 49% |
| 2023Q3 | 9억 5,000 | 7 | 860만 | 611만 | +40.7% | 44% |
| 2023Q2 | 10억 | 3 | 876만 | 623만 | +40.7% | 42% |
| 2023Q1 | 7억 7,000 | 3 | 811만 | 606만 | +33.9% | 46% |
| 2022Q3 | 9억 4,000 | 3 | 918만 | 759만 | +20.9% | 48% |
| 2021Q3 | 10억 7,000 | 8 | 1,039만 | 735만 | +41.3% | 34% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.