신안실크벨리
인천광역시 검단구 원당대로840번길 22
936세대 · 15개동 · 최고 20층2004년 준공실거래 564건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금신안실크벨리 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.35%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.21%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.84%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.65%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 입지 탄력성-0.84%p
- 적정가 괴리-0.65%p
- 인프라 대비 저평가+0.35%p
- 추세 가속+0.21%p
- 손바뀜 수준+0.19%p
- 전세가율+0.17%p
- 거래량 변화+0.15%p
- 개발 호재-0.13%p
- 가격 추세+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 912 대비 +1.90%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.89배로 거래돼 왔는데 지금은 0.81배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 18 | 2억 5,700 |
| 2026-10-27 | 60~84㎡ | 84.9922㎡ | 8 | 3억 |
| 2026-10-20 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 14 | 2억 5,600 |
| 2026-10-18 | 60~84㎡ | 84.9922㎡ | 13 | 3억 2,000 |
| 2026-10-15 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 11 | 2억 5,400 |
| 2026-10-03 | 60~84㎡ | 84.9922㎡ | 8 | 3억 1,500 |
| 2026-10-02 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 10 | 2억 5,300 |
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 8 | 2억 7,000 |
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 14 | 2억 6,500 |
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 16 | 3억 4,300 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.9922㎡ | 4 | 3억 300 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 5 | 2억 6,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 3 | 2억 5,600 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 19 | 2억 9,370 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 1 | 2억 6,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 11 | 3억 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.9922㎡ | 1 | 2억 9,700 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 2 | 2억 6,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 18 | 2억 6,900 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 2 | 2억 5,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 3 | 2억 5,800 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 14 | 2억 5,800 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 13 | 2억 6,500 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 4 | 2억 5,800 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 13 | 3억 1,500 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 19 | 2억 5,800 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 2 | 2억 5,900 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 12 | 2억 7,700 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 3 | 2억 6,500 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.9639㎡ | 8 | 2억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 3억 1,500 | 3 | 422만 | — | — | 70% |
| 2026Q3 | 3억 | 2 | 442만 | 419만 | +5.5% | 74% |
| 2026Q2 | 3억 750 | 2 | 446만 | 547만 | -18.5% | 71% |
| 2026Q1 | 3억 4,000 | 5 | 448만 | 577만 | -22.3% | 81% |
| 2025Q4 | 3억 100 | 2 | 447만 | 566만 | -21.0% | 71% |
| 2025Q3 | 3억 800 | 5 | 385만 | 558만 | -31.0% | 84% |
| 2025Q2 | 3억 2,150 | 6 | 426만 | 524만 | -18.7% | 69% |
| 2025Q1 | 3억 1,000 | 5 | 417만 | 544만 | -23.3% | 85% |
| 2024Q4 | — | — | 452만 | 529만 | -14.5% | 77% |
| 2024Q3 | 3억 1,850 | 8 | 414만 | 582만 | -28.9% | 80% |
| 2024Q2 | 3억 700 | 8 | 424만 | 526만 | -19.4% | 77% |
| 2024Q1 | 3억 2,800 | 3 | 426만 | 501만 | -14.9% | 75% |
| 2023Q4 | 2억 9,300 | 2 | 434만 | 535만 | -19.0% | 69% |
| 2023Q3 | 3억 1,250 | 4 | 430만 | 474만 | -9.2% | 72% |
| 2023Q2 | 2억 8,300 | 3 | 400만 | 422만 | -5.1% | 69% |
| 2023Q1 | 2억 9,250 | 4 | 392만 | 443만 | -11.6% | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 경남·부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지역 개발 변화
학군이나 역세권처럼 이미 가격에 반영된 조건이 아니라, 새로 정해진 것만 모읍니다.
- 악재검단구 공급 압박 확산
서울 공급 부족이 인천 검단으로 이어지는 흐름 속에서 검단구는 수요 유입과 공급 부담이 함께 커질 수 있다.
- 악재구월2 지구 토지거래허가 연장
구월2 공공주택지구와 인근의 토지거래허가구역이 1년 더 연장돼 거래 제약이 이어지며 단기 매수세를 누를 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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