신안실크벨리
인천광역시 검단구 원당대로840번길 22
936세대 · 15개동 · 최고 20층2004년 준공실거래 552건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신안실크벨리 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.37%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.38%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.37%p
- 인프라 대비 저평가+2.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.77%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 거래량 변화+0.38%p
- 가격 추세+0.02%p
- 추세 가속-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 3억 3,661 대비 -11.77%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.89배로 거래돼 왔는데 지금은 0.82배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 3억 | 3 | 386만 | 430만 | -10.3% | 78% |
| 2023Q1 | 2억 9,250 | 4 | 392만 | 443만 | -11.6% | 72% |
| 2023Q2 | 2억 8,300 | 3 | 400만 | 422만 | -5.1% | 69% |
| 2023Q3 | 3억 1,250 | 4 | 430만 | 474만 | -9.2% | 72% |
| 2023Q4 | 2억 9,300 | 2 | 434만 | 535만 | -19.0% | 69% |
| 2024Q1 | 3억 2,800 | 3 | 426만 | 501만 | -14.9% | 75% |
| 2024Q2 | 3억 700 | 8 | 424만 | 526만 | -19.4% | 77% |
| 2024Q3 | 3억 1,850 | 8 | 414만 | 582만 | -28.9% | 80% |
| 2024Q4 | — | — | 452만 | 529만 | -14.5% | 77% |
| 2025Q1 | 3억 1,000 | 5 | 417만 | 544만 | -23.3% | 85% |
| 2025Q2 | 3억 2,150 | 6 | 426만 | 524만 | -18.7% | 69% |
| 2025Q3 | 3억 800 | 5 | 385만 | 558만 | -31.0% | 84% |
| 2025Q4 | 3억 100 | 2 | 447만 | 566만 | -21.0% | 71% |
| 2026Q1 | 3억 4,000 | 5 | 448만 | 577만 | -22.3% | 81% |
| 2026Q2 | 3억 750 | 2 | 446만 | 546만 | -18.3% | 71% |
| 2026Q3 | 2억 9,700 | 1 | 444만 | — | — | 80% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.