검단 양우내안애 퍼스트힐
인천광역시 검단구 검단로609번길 23
545세대 · 7개동 · 최고 18층2022년 준공실거래 107건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금검단 양우내안애 퍼스트힐 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 66% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.46%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.20%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.38%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.46%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 거래량 변화-0.25%p
- 추세 가속+0.20%p
- 가격 추세+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.6939㎡ | 11 | 2억 9,800 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.9575㎡ | 9 | 2억 9,800 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.6939㎡ | 4 | 2억 9,500 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.9575㎡ | 10 | 3억 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.9575㎡ | 5 | 2억 9,500 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 71.9519㎡ | 1 | 3억 2,000 |
| 2026-06-07 | ~59㎡ | 59.6939㎡ | 10 | 2억 8,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.9575㎡ | 11 | 3억 1,000 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.9575㎡ | 16 | 3억 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 59.9575㎡ | 6 | 3억 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.9398㎡ | 11 | 4억 2,000 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.9398㎡ | 18 | 3억 9,700 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 59.9575㎡ | 7 | 3억 1,000 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 84.9398㎡ | 18 | 3억 9,500 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 59.6939㎡ | 7 | 2억 9,000 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.9398㎡ | 4 | 3억 8,600 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 84.9398㎡ | 6 | 4억 1,000 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 84.9398㎡ | 16 | 4억 3,000 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 84.9398㎡ | 16 | 4억 |
| 2026-02-27 | ~59㎡ | 59.6939㎡ | 7 | 2억 8,800 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.8116㎡ | 6 | 3억 9,800 |
| 2026-02-12 | ~59㎡ | 59.6939㎡ | 11 | 2억 9,000 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 59.9575㎡ | 2 | 3억 1,000 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 84.9398㎡ | 15 | 3억 5,000 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.9398㎡ | 7 | 3억 7,800 |
| 2026-01-06 | ~59㎡ | 59.9575㎡ | 5 | 3억 400 |
| 2025-11-12 | ~59㎡ | 59.6939㎡ | 11 | 3억 1,000 |
| 2025-11-11 | ~59㎡ | 59.9575㎡ | 6 | 3억 2,000 |
| 2025-11-06 | 60~84㎡ | 71.9519㎡ | 16 | 3억 6,500 |
| 2025-10-27 | ~59㎡ | 59.6939㎡ | 5 | 3억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 497만 | 459만 | +8.3% | 82% |
| 2026Q2 | 3억 7,000 | 2 | 500만 | 405만 | +23.7% | 66% |
| 2026Q1 | 3억 9,700 | 9 | 482만 | 452만 | +6.7% | 68% |
| 2025Q4 | 3억 6,500 | 1 | 513만 | 424만 | +21.0% | 65% |
| 2025Q2 | 4억 500 | 2 | 510만 | 332만 | +53.8% | 72% |
| 2025Q1 | — | — | 506만 | 429만 | +18.0% | 74% |
| 2024Q3 | 4억 2,000 | 1 | 491만 | 435만 | +12.8% | 65% |
| 2024Q2 | 3억 9,200 | 2 | 485만 | 315만 | +53.8% | 72% |
| 2024Q1 | 3억 7,600 | 1 | 489만 | 404만 | +21.1% | 69% |
| 2023Q4 | 3억 5,500 | 1 | 493만 | 400만 | +23.3% | 62% |
| 2023Q2 | 3억 5,500 | 4 | 426만 | 354만 | +20.3% | 58% |
| 2022Q2 | 3억 8,000 | 7 | 450만 | 368만 | +22.4% | 76% |
| 2022Q1 | — | — | 451만 | 353만 | +27.8% | 83% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 경남·부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.