검단힐스테이트3차2단지
인천광역시 검단구 봉화로 60-17
651세대 · 9개동 · 최고 20층2010년 준공실거래 138건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금검단힐스테이트3차2단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.30%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.58%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.52%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+4.30%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세-0.58%p
- 추세 가속-0.52%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 거래량 변화-0.27%p
- 전세가율+0.12%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 12% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 85~134㎡ | 105.472㎡ | 13 | 3억 4,800 |
| 2026-07-19 | 85~134㎡ | 105.472㎡ | 7 | 2억 6,000 해제 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 105.472㎡ | 10 | 3억 9,000 |
| 2026-06-13 | 135㎡~ | 136.1121㎡ | 20 | 4억 8,000 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 105.472㎡ | 17 | 3억 5,500 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.9098㎡ | 7 | 3억 3,000 |
| 2026-03-14 | 85~134㎡ | 105.472㎡ | 19 | 3억 7,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 17 | 3억 5,500 |
| 2025-11-29 | 135㎡~ | 135.6362㎡ | 18 | 4억 2,000 |
| 2025-11-27 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 9 | 3억 5,500 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 105.472㎡ | 17 | 3억 7,000 |
| 2025-10-01 | 85~134㎡ | 104.7238㎡ | 12 | 3억 3,000 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 11 | 3억 6,200 |
| 2025-09-14 | 60~84㎡ | 84.9098㎡ | 13 | 3억 5,000 |
| 2025-08-21 | 135㎡~ | 136.1121㎡ | 19 | 4억 3,000 |
| 2025-08-11 | 60~84㎡ | 84.9098㎡ | 1 | 3억 1,700 |
| 2025-08-11 | 85~134㎡ | 105.472㎡ | 10 | 3억 8,000 |
| 2025-08-01 | 85~134㎡ | 104.7238㎡ | 18 | 3억 7,000 |
| 2025-06-26 | 85~134㎡ | 105.472㎡ | 12 | 3억 7,000 |
| 2025-06-23 | 85~134㎡ | 104.7238㎡ | 18 | 3억 9,700 |
| 2025-03-25 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 17 | 3억 5,900 |
| 2025-03-08 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 6 | 3억 3,600 |
| 2024-07-04 | 135㎡~ | 136.1121㎡ | 3 | 3억 7,000 |
| 2024-07-01 | 60~84㎡ | 84.9098㎡ | 17 | 3억 3,000 |
| 2024-06-15 | 85~134㎡ | 105.472㎡ | 11 | 3억 9,000 |
| 2024-06-11 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 19 | 3억 5,500 |
| 2024-06-06 | 135㎡~ | 135.6362㎡ | 19 | 4억 4,500 |
| 2024-06-01 | 60~84㎡ | 84.9098㎡ | 4 | 3억 3,500 |
| 2024-04-27 | 85~134㎡ | 104.7238㎡ | 10 | 3억 6,500 |
| 2024-03-14 | 60~84㎡ | 84.9831㎡ | 16 | 3억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | — | — | 353만 | 430만 | -18.1% | 62% |
| 2026Q1 | 3억 4,250 | 2 | 389만 | 411만 | -5.5% | 53% |
| 2025Q4 | 3억 5,500 | 1 | 333만 | 441만 | -24.6% | 73% |
| 2025Q3 | 3억 5,000 | 3 | 386만 | 426만 | -9.4% | 62% |
| 2024Q2 | 3억 4,500 | 2 | 370만 | 404만 | -8.6% | — |
| 2024Q1 | 3억 5,250 | 2 | 400만 | 400만 | +0.0% | 62% |
| 2023Q3 | 3억 4,500 | 1 | 349만 | 388만 | -10.3% | 64% |
| 2021Q4 | 4억 3,400 | 2 | 506만 | 463만 | +9.5% | 41% |
| 2021Q3 | 4억 4,000 | 1 | 441만 | 444만 | -0.8% | 57% |
| 2021Q2 | — | — | 421만 | 394만 | +7.0% | 63% |
| 2020Q4 | 2억 9,400 | 2 | 342만 | 320만 | +6.8% | 75% |
| 2020Q3 | 3억 | 2 | 296만 | 308만 | -3.7% | — |
| 2020Q2 | 2억 7,750 | 6 | 315만 | 310만 | +1.7% | 74% |
| 2020Q1 | 2억 7,350 | 2 | 264만 | 299만 | -11.7% | 67% |
| 2019Q4 | — | — | 280만 | 291만 | -3.7% | 71% |
| 2019Q1 | 2억 7,225 | 2 | 290만 | 302만 | -4.0% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 경남·부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.