우미린더헤리티지
인천광역시 검단구 이음4로 94
437세대 · 4개동 · 최고 29층2022년 준공실거래 117건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금우미린더헤리티지 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.02%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.29%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.38%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.02%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 전세가율-0.15%p
- 추세 가속-0.10%p
- 가격 추세+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 6억 677 대비 +7.95%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.82배로 거래돼 왔는데 지금은 0.76배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.8707㎡ | 7 | 6억 5,500 |
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 59.8229㎡ | 28 | 5억 6,700 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.8229㎡ | 17 | 5억 8,800 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.8221㎡ | 14 | 5억 6,500 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.8229㎡ | 6 | 5억 5,500 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.8229㎡ | 20 | 5억 7,900 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.8221㎡ | 26 | 5억 6,000 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.8229㎡ | 11 | 5억 6,500 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.8229㎡ | 27 | 5억 4,900 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.8229㎡ | 4 | 5억 6,000 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.9034㎡ | 20 | 5억 4,800 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.9034㎡ | 18 | 5억 7,500 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.8229㎡ | 25 | 5억 9,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.8229㎡ | 20 | 5억 8,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.9034㎡ | 27 | 5억 7,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.8707㎡ | 2 | 6억 1,700 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.8229㎡ | 21 | 5억 8,700 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.8229㎡ | 13 | 5억 8,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.8229㎡ | 7 | 5억 6,900 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.8229㎡ | 7 | 5억 6,900 해제 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.9034㎡ | 1 | 5억 3,200 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.8229㎡ | 22 | 5억 5,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.8229㎡ | 2 | 5억 4,000 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 59.8229㎡ | 24 | 5억 8,800 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.8229㎡ | 13 | 5억 7,000 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 59.8229㎡ | 20 | 5억 7,000 |
| 2026-03-22 | ~59㎡ | 59.8221㎡ | 5 | 5억 6,500 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.8221㎡ | 9 | 5억 6,900 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.8221㎡ | 18 | 5억 6,700 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.8229㎡ | 6 | 5억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 5,500 | 1 | 944만 | 1034만 | -8.7% | 60% |
| 2026Q2 | 6억 1,700 | 1 | 952만 | 985만 | -3.4% | 58% |
| 2026Q1 | — | — | 944만 | 1076만 | -12.3% | 51% |
| 2025Q4 | 6억 1,900 | 2 | 893만 | 996만 | -10.3% | 56% |
| 2025Q3 | 5억 9,500 | 4 | 893만 | 925만 | -3.4% | 48% |
| 2025Q2 | — | — | 913만 | 1010만 | -9.7% | 47% |
| 2025Q1 | — | — | 924만 | 1034만 | -10.6% | 43% |
| 2024Q4 | — | — | 906만 | 999만 | -9.3% | 44% |
| 2024Q3 | — | — | 902만 | 1018만 | -11.4% | 49% |
| 2024Q2 | — | — | 819만 | 942만 | -13.1% | 52% |
| 2023Q2 | 4억 6,750 | 4 | 558만 | 638만 | -12.6% | 71% |
| 2023Q1 | 4억 6,030 | 6 | 552만 | 578만 | -4.4% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 경남·부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.