진로
인천광역시 제물포구 새천년로10번길 19
235세대 · 2개동 · 최고 22층1999년 준공실거래 103건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금진로 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.46%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.72%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.40%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.31%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.46%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.72%p
- 입지 탄력성-0.40%p
- 거래량 변화-0.31%p
- 가격 추세+0.16%p
- 추세 가속-0.14%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 5 | 1억 9,500 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 17 | 1억 8,000 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 4 | 1억 8,600 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 16 | 2억 5,200 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 13 | 2억 5,000 |
| 2025-10-28 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 21 | 1억 8,500 |
| 2025-10-28 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 20 | 2억 3,000 |
| 2025-07-31 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 11 | 1억 9,300 |
| 2025-07-14 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 16 | 2억 6,000 |
| 2025-07-11 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 11 | 2억 800 |
| 2025-07-08 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 11 | 1억 8,200 |
| 2025-02-25 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 13 | 1억 9,200 |
| 2025-02-15 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 9 | 1억 8,000 |
| 2025-02-08 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 15 | 2억 6,500 |
| 2025-02-07 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 9 | 1억 9,800 |
| 2025-01-10 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 14 | 1억 8,000 |
| 2025-01-07 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 12 | 2억 5,500 |
| 2024-11-22 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 10 | 2억 500 |
| 2024-11-04 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 6 | 2억 4,500 |
| 2024-10-30 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 7 | 2억 4,000 |
| 2024-10-08 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 8 | 2억 4,000 |
| 2024-08-31 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 18 | 2억 5,900 |
| 2024-08-20 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 8 | 2억 4,000 해제 |
| 2024-06-28 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 10 | 2억 4,800 |
| 2024-06-11 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 3 | 2억 500 |
| 2024-05-14 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 9 | 1억 9,000 |
| 2024-04-23 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 1 | 2억 |
| 2024-04-13 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 7 | 2억 3,500 |
| 2024-04-03 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 3 | 2억 |
| 2024-04-02 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 7 | 1억 9,400 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 2억 5,200 | 1 | 301만 | 391만 | -23.1% | — |
| 2025Q3 | 2억 6,000 | 1 | 314만 | 387만 | -18.9% | — |
| 2025Q1 | 2억 6,000 | 2 | 306만 | 400만 | -23.5% | — |
| 2024Q4 | 2억 4,000 | 3 | 286만 | 391만 | -26.9% | — |
| 2024Q2 | 2억 500 | 5 | 277만 | 383만 | -27.7% | — |
| 2023Q1 | 2억 750 | 1 | 342만 | 378만 | -9.3% | — |
| 2022Q2 | 2억 8,375 | 2 | 339만 | 392만 | -13.6% | — |
| 2021Q3 | 2억 3,250 | 4 | 277만 | 447만 | -38.0% | — |
| 2021Q2 | 2억 2,100 | 2 | 263만 | 312만 | -15.7% | — |
| 2021Q1 | — | — | 293만 | 336만 | -12.5% | — |
| 2020Q4 | 2억 2,100 | 5 | 270만 | 322만 | -16.2% | — |
| 2020Q2 | 2억 1,250 | 2 | 262만 | 308만 | -15.0% | — |
| 2020Q1 | 2억 1,500 | 1 | 282만 | 305만 | -7.5% | — |
| 2019Q2 | 1억 9,400 | 2 | 257만 | 321만 | -20.1% | — |
| 2018Q3 | 2억 | 2 | 236만 | 319만 | -26.1% | — |
| 2017Q2 | 1억 8,000 | 2 | 247만 | 318만 | -22.2% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +30국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.62서울 구로에 청년기숙사 2000호 공급 대상이 포함돼 있다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20수급조절용 공공토지 비축 시범사업세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72수도권 내 유휴토지를 확보해 도심 주택공급에 활용하겠다는 내용이어서 인천 주택시장에 간접적 공급 확대 기대가 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62인천 원도심 재생과 상권·공간 정비는 인천광역시 제물포구 등 원도심 지역의 유휴공간 활용과 지역활성화에 긍정적일 수 있다.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 인천 지역 소비에 간접 영향 가능.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10추석 연휴 안전관리대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.35인천 지역 여객선·교통 안전관리 강화와 연관된다.
- +10소상공인 경영위기 극복 종합상담회발표 · 실행 35
M6 · 확신 0.55전국 14개 지역 순회 상담에 인천 지역이 포함된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.