서원
인천광역시 미추홀구 학익동 산36-10
1990년 준공실거래 196건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금서원 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 34.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+8.21%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.66%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.33%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+8.21%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.66%p
- 추세 가속-0.33%p
- 전세가율+0.31%p
- 가격 추세-0.26%p
- 거래량 변화-0.16%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 55.866㎡ | 6 | 8,300만 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 52.854㎡ | 2 | 1억 1,300 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 4 | 1억 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 2 | 1억 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 46.71㎡ | 3 | 8,200만 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 52.854㎡ | 1 | 1억 500 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 55.866㎡ | 4 | 1억 2,500 |
| 2025-11-29 | ~59㎡ | 55.866㎡ | 5 | 9,500만 |
| 2025-10-24 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 5 | 1억 |
| 2025-10-22 | ~59㎡ | 52.854㎡ | 1 | 1억 1,200 |
| 2025-08-15 | ~59㎡ | 55.866㎡ | 5 | 1억 500 |
| 2025-08-12 | ~59㎡ | 55.866㎡ | 1 | 1억 1,300 |
| 2025-07-19 | ~59㎡ | 55.866㎡ | 6 | 8,300만 |
| 2025-07-12 | ~59㎡ | 55.866㎡ | 1 | 1억 1,550 |
| 2025-05-16 | ~59㎡ | 55.866㎡ | 1 | 1억 2,500 |
| 2025-03-17 | ~59㎡ | 52.854㎡ | 3 | 1억 1,070 |
| 2025-02-22 | ~59㎡ | 55.866㎡ | 4 | 1억 |
| 2025-02-20 | ~59㎡ | 55.866㎡ | 2 | 1억 1,500 |
| 2025-02-15 | ~59㎡ | 46.71㎡ | 2 | 1억 1,000 |
| 2025-01-25 | ~59㎡ | 55.866㎡ | 3 | 1억 500 |
| 2025-01-17 | ~59㎡ | 52.854㎡ | 3 | 1억 2,200 |
| 2025-01-16 | ~59㎡ | 46.71㎡ | 3 | 9,300만 |
| 2024-12-17 | ~59㎡ | 55.866㎡ | 3 | 1억 |
| 2024-11-28 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 5 | 1억 |
| 2024-11-27 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 4 | 9,500만 |
| 2024-10-04 | ~59㎡ | 52.854㎡ | 3 | 9,200만 |
| 2024-09-06 | ~59㎡ | 52.854㎡ | 3 | 9,200만 해제 |
| 2024-08-19 | ~59㎡ | 55.866㎡ | 3 | 1억 1,000 |
| 2024-08-05 | ~59㎡ | 55.866㎡ | 5 | 1억 |
| 2024-07-30 | ~59㎡ | 46.71㎡ | 4 | 9,200만 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 1억 | 3 | 200만 | 311만 | -35.8% | 64% |
| 2026Q1 | 1억 250 | 4 | 217만 | 309만 | -29.8% | 71% |
| 2025Q4 | 1억 | 3 | 200만 | 247만 | -18.9% | 80% |
| 2025Q3 | 1억 900 | 4 | 209만 | 314만 | -33.5% | 85% |
| 2025Q1 | 1억 1,000 | 7 | 214만 | 303만 | -29.5% | 73% |
| 2024Q4 | 9,750만 | 4 | 186만 | 310만 | -39.9% | 80% |
| 2024Q3 | 1억 | 3 | 197만 | 296만 | -33.6% | 67% |
| 2024Q1 | 1억 | 7 | 203만 | 294만 | -30.7% | 91% |
| 2023Q4 | 1억 800 | 3 | 209만 | 311만 | -33.0% | 76% |
| 2023Q2 | 1억 2,100 | 3 | 229만 | 324만 | -29.3% | 68% |
| 2022Q3 | 1억 500 | 3 | 210만 | 327만 | -35.8% | 102% |
| 2022Q2 | 1억 3,000 | 11 | 246만 | 372만 | -34.0% | 80% |
| 2021Q4 | 1억 3,200 | 3 | 250만 | 367만 | -32.0% | 76% |
| 2021Q3 | 1억 500 | 19 | 203만 | 340만 | -40.2% | 93% |
| 2021Q2 | 9,200만 | 16 | 182만 | 270만 | -32.6% | 84% |
| 2021Q1 | 9,000만 | 9 | 174만 | 264만 | -34.3% | 95% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72미추홀구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62공실상가 정비와 문화·창업 공간 조성은 인천광역시 미추홀구 같은 원도심 지역의 상권과 유동인구에 긍정적 영향을 줄 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10모두의 창업 프로젝트시행 중 · 실행 100
M12 · 확신 0.52수도권 운영·멘토기관 현장 간담회가 서울창조경제혁신센터에서 열렸고, 수도권(서울·경기·인천·강원) 관련 운영이 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.