부평자이
인천광역시 부평구 일신로 120
719세대 · 9개동 · 최고 17층2006년 준공실거래 410건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금부평자이 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.19%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.20%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.65%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.87%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.65%p
- 전세가율+1.19%p
- 인프라 대비 저평가-0.87%p
- 입지 탄력성-0.55%p
- 가격 추세-0.37%p
- 추세 가속+0.20%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 2,915 대비 -1.55%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.9602㎡ | 13 | 3억 7,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 7 | 4억 2,500 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 7 | 4억 2,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 10 | 4억 2,000 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 12 | 4억 2,900 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.9602㎡ | 10 | 4억 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 7 | 4억 3,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 4 | 4억 4,800 |
| 2026-04-12 | ~59㎡ | 59.9602㎡ | 2 | 3억 6,500 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 14 | 4억 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 8 | 4억 2,500 |
| 2026-03-04 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 7 | 4억 2,000 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.9602㎡ | 3 | 3억 4,500 |
| 2026-02-14 | ~59㎡ | 59.9602㎡ | 6 | 3억 6,500 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 8 | 4억 2,000 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 17 | 4억 4,000 |
| 2026-01-02 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 6 | 4억 1,000 |
| 2025-12-17 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 17 | 4억 4,000 해제 |
| 2025-11-25 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 9 | 4억 4,800 |
| 2025-11-21 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 11 | 4억 6,000 |
| 2025-11-05 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 1 | 4억 800 |
| 2025-11-04 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 11 | 4억 1,000 |
| 2025-10-20 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 17 | 4억 4,000 해제 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 14 | 4억 5,000 |
| 2025-10-04 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 11 | 4억 2,700 |
| 2025-09-04 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 2 | 4억 3,500 |
| 2025-08-29 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 17 | 4억 2,300 |
| 2025-08-25 | ~59㎡ | 59.9602㎡ | 12 | 3억 6,300 |
| 2025-08-19 | ~59㎡ | 59.9602㎡ | 13 | 3억 5,550 |
| 2025-06-28 | 60~84㎡ | 84.7461㎡ | 12 | 4억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 2,250 | 2 | 501만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 4억 2,950 | 4 | 518만 | 484만 | +6.9% | 76% |
| 2026Q1 | 4억 2,000 | 6 | 499만 | 481만 | +3.6% | — |
| 2025Q4 | 4억 3,750 | 6 | 530만 | 487만 | +8.8% | 65% |
| 2025Q3 | 4억 2,900 | 2 | 567만 | 487만 | +16.4% | 58% |
| 2025Q2 | 4억 600 | 12 | 484만 | 477만 | +1.4% | 73% |
| 2025Q1 | 4억 3,500 | 3 | 532만 | 465만 | +14.5% | — |
| 2024Q4 | 4억 2,200 | 6 | 525만 | 465만 | +12.9% | 70% |
| 2024Q3 | 4억 1,750 | 4 | 501만 | 458만 | +9.4% | 83% |
| 2024Q2 | 4억 1,000 | 5 | 485만 | 436만 | +11.3% | 77% |
| 2024Q1 | 4억 150 | 8 | 479만 | 435만 | +10.3% | — |
| 2023Q4 | 4억 50 | 4 | 483만 | 438만 | +10.2% | 68% |
| 2023Q3 | 3억 9,150 | 10 | 472만 | 446만 | +5.8% | 69% |
| 2023Q2 | 3억 8,000 | 1 | 567만 | 455만 | +24.6% | 52% |
| 2023Q1 | 3억 8,500 | 2 | 472만 | 471만 | +0.2% | 71% |
| 2022Q4 | 3억 7,500 | 2 | 472만 | 483만 | -2.4% | 76% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78갈산·부평·부개지구 선도지구 선정으로 정비사업 추진 대상이 됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부평구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 인천광역시 부평구의 구도심 상권 재생에 도움이 될 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.