주공뉴타운2
경기도 수원시 장안구 금당로39번길 34
1,586세대 · 17개동 · 최고 23층2001년 준공실거래 627건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금주공뉴타운2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.84%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.28%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.85%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-1.28%p
- 가격 추세-0.85%p
- 적정가 괴리+0.84%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 손바뀜 수준+0.19%p
- 입지 탄력성+0.18%p
- 전세가율+0.13%p
- 거래량 변화+0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 5 | 4억 7,700 |
| 2026-09-13 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 13 | 4억 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 18 | 3억 8,700 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 1 | 4억 5,000 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 14 | 3억 8,500 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 20 | 4억 9,800 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 21 | 5억 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 16 | 3억 7,500 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 17 | 4억 5,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 20 | 3억 8,500 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 3 | 3억 5,000 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 14 | 3억 8,000 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 7 | 3억 5,650 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 1 | 3억 5,700 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 14 | 3억 6,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 14 | 3억 9,500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 16 | 4억 3,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 6 | 3억 5,900 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 10 | 4억 2,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 12 | 3억 7,800 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 19 | 3억 6,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 2 | 4억 5,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 17 | 3억 7,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 5 | 3억 5,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 14 | 3억 6,500 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 7 | 3억 5,200 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 6 | 3억 3,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 7,700 | 5 | 606만 | 653만 | -7.2% | 70% |
| 2026Q2 | 3억 9,650 | 8 | 585만 | 719만 | -18.6% | 75% |
| 2026Q1 | 4억 1,000 | 4 | 581만 | 562만 | +3.4% | 68% |
| 2025Q4 | 4억 2,750 | 4 | 559만 | 619만 | -9.8% | 74% |
| 2025Q3 | 4억 1,150 | 2 | 571만 | 588만 | -3.0% | 68% |
| 2025Q2 | 4억 1,800 | 13 | 534만 | 558만 | -4.3% | 73% |
| 2025Q1 | 4억 3,250 | 2 | 554만 | 610만 | -9.2% | 66% |
| 2024Q4 | — | — | 537만 | 613만 | -12.5% | 66% |
| 2024Q3 | 3억 9,500 | 9 | 531만 | 586만 | -9.3% | 75% |
| 2024Q2 | 4억 | 8 | 535만 | 579만 | -7.6% | 65% |
| 2024Q1 | 4억 1,750 | 4 | 525만 | 581만 | -9.7% | 69% |
| 2023Q4 | 4억 | 4 | 522만 | 573만 | -9.0% | 63% |
| 2023Q3 | 3억 9,000 | 1 | 530만 | 577만 | -8.1% | 68% |
| 2023Q2 | 3억 9,500 | 2 | 545만 | 556만 | -2.0% | 68% |
| 2023Q1 | 3억 6,000 | 9 | 503만 | 530만 | -5.1% | 68% |
| 2022Q2 | — | — | 730만 | 735만 | -0.7% | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
13건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40새만금 그린에너지 복합단지세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72새만금 3권역(부안)에 조성하는 사업이라고 명시했다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 수원역을 연결하고 개통 시 수원역~청량리역 이동시간이 약 75분에서 약 30분으로 줄어든다고 적혀 있다.
- +30민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.68부전~마산선이 부산 부전역과 경남 마산역을 연결하는 사업으로, 부산 지역의 통근 여건 개선이 기대된다고 적혀 있다.
- +25국민성장펀드시행 준비 · 실행 85
M12 · 확신 0.80LG에너지솔루션의 충북 청주 차세대 이차전지 생산공장 구축이 직접 언급된다.
- +20GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55GTX-C 노선 종착·연결권역인 수원 지역의 통근 접근성 개선이 기대된다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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