현대
인천광역시 부평구 부평북로 407
330세대 · 2개동 · 최고 25층1995년 준공실거래 163건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금현대 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 41.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 89% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.11%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.55%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.18%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.11%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.55%p
- 추세 가속-0.18%p
- 거래량 변화-0.13%p
- 가격 추세+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 3억 2,480 대비 -15.95%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.96배로 거래돼 왔는데 지금은 1.02배입니다 — 제 평소 수준보다 6% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 14 | 2억 7,300 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 4 | 2억 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 5 | 2억 8,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 20 | 3억 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 20 | 2억 400 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 17 | 2억 1,500 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 13 | 2억 7,900 |
| 2026-03-10 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 4 | 2억 1,300 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 9 | 3억 1,200 |
| 2026-01-26 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 20 | 3억 해제 |
| 2026-01-22 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 24 | 2억 400 |
| 2025-11-08 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 11 | 2억 8,300 |
| 2025-11-04 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 8 | 2억 7,000 |
| 2025-11-03 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 6 | 2억 500 |
| 2025-10-30 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 3 | 2억 1,600 |
| 2025-10-28 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 22 | 2억 1,000 |
| 2025-08-27 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 14 | 2억 7,800 |
| 2025-08-20 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 9 | 2억 2,300 |
| 2025-08-09 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 10 | 2억 6,000 |
| 2025-08-04 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 25 | 2억 1,000 |
| 2025-06-06 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 3 | 2억 800 |
| 2025-06-02 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 10 | 2억 7,000 |
| 2025-04-07 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 23 | 2억 1,000 |
| 2025-03-29 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 6 | 2억 8,000 |
| 2025-03-08 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 5 | 2억 2,500 |
| 2025-03-08 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 11 | 2억 2,500 |
| 2024-10-31 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 18 | 2억 800 |
| 2024-09-09 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 24 | 2억 5,700 |
| 2024-08-24 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 5 | 2억 2,400 |
| 2024-08-16 | 60~84㎡ | 84.56㎡ | 19 | 3억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 2억 9,000 | 2 | 337만 | 587만 | -42.6% | 89% |
| 2026Q1 | 2억 9,550 | 2 | 355만 | 455만 | -22.0% | 83% |
| 2025Q4 | 2억 7,650 | 2 | 342만 | 451만 | -24.2% | — |
| 2025Q3 | 2억 6,900 | 2 | 340만 | 481만 | -29.4% | — |
| 2025Q2 | 2억 7,000 | 1 | 350만 | 452만 | -22.5% | 78% |
| 2025Q1 | 2억 8,000 | 1 | 375만 | 447만 | -16.0% | — |
| 2024Q3 | 2억 8,000 | 3 | 358만 | 577만 | -37.9% | 86% |
| 2024Q2 | 2억 9,000 | 3 | 343만 | 513만 | -33.1% | — |
| 2024Q1 | 2억 7,800 | 3 | 339만 | 547만 | -38.1% | — |
| 2023Q4 | 2억 7,000 | 3 | 328만 | 597만 | -45.1% | — |
| 2023Q3 | 2억 6,350 | 2 | 339만 | 493만 | -31.2% | 84% |
| 2021Q3 | 3억 4,250 | 2 | 462만 | 572만 | -19.2% | — |
| 2021Q2 | 2억 8,750 | 2 | 427만 | 383만 | +11.7% | 84% |
| 2021Q1 | 2억 5,550 | 8 | 318만 | 496만 | -35.9% | 91% |
| 2020Q4 | 2억 4,200 | 3 | 286만 | 484만 | -40.9% | — |
| 2020Q2 | 2억 4,000 | 4 | 284만 | 411만 | -30.9% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78갈산·부평·부개지구 선도지구 선정으로 정비사업 추진 대상이 됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부평구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 인천광역시 부평구의 구도심 상권 재생에 도움이 될 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.