화서역푸르지오더에듀포레
경기도 수원시 장안구 화산로 85
2,571세대 · 33개동 · 최고 30층2009년 준공실거래 1,404건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금화서역푸르지오더에듀포레 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.72%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.18%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 46.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.72%p
- 가격 추세+0.18%p
- 추세 가속+0.12%p
- 입지 탄력성+0.10%p
- 전세가율-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 7억 867 대비 +21.35%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 21 | 7억 9,500 |
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 20 | 8억 900 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 15 | 8억 1,500 |
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 19 | 8억 1,000 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 22 | 9억 1,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 2 | 6억 7,700 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 15 | 8억 1,000 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 7 | 9억 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 10 | 7억 9,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 14 | 8억 9,500 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 7 | 7억 5,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 8 | 8억 4,500 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 25 | 7억 7,500 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 3 | 8억 4,300 |
| 2026-07-10 | 85~134㎡ | 129.66㎡ | 19 | 9억 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 19 | 8억 7,500 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 3 | 8억 3,500 |
| 2026-07-08 | 85~134㎡ | 129.59㎡ | 16 | 8억 9,000 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 8 | 7억 3,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 17 | 8억 9,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 7 | 8억 3,500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 2 | 6억 6,800 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 113.86㎡ | 4 | 8억 5,000 |
| 2026-06-17 | 85~134㎡ | 129.66㎡ | 5 | 8억 7,800 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 5 | 6억 5,800 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 5 | 7억 2,000 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 7 | 6억 7,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 5 | 8억 500 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 113.86㎡ | 4 | 8억 5,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 20 | 7억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 6,000 | 10 | 1,066만 | 685만 | +51.8% | 52% |
| 2026Q2 | 7억 9,500 | 17 | 933만 | 636만 | +46.8% | 59% |
| 2026Q1 | 7억 6,500 | 15 | 872만 | 660만 | +32.0% | 58% |
| 2025Q4 | 7억 2,000 | 8 | 860만 | 632만 | +36.2% | 63% |
| 2025Q3 | 7억 500 | 17 | 836만 | 636만 | +31.5% | 59% |
| 2025Q2 | 6억 9,500 | 10 | 837만 | 604만 | +38.6% | 60% |
| 2025Q1 | 6억 8,300 | 13 | 845만 | 632만 | +33.7% | 59% |
| 2024Q4 | 6억 7,800 | 11 | 816만 | 639만 | +27.7% | 62% |
| 2024Q3 | 6억 8,200 | 17 | 819만 | 584만 | +40.2% | 62% |
| 2024Q2 | 6억 6,900 | 14 | 801만 | 635만 | +26.2% | 59% |
| 2024Q1 | 6억 6,000 | 7 | 772만 | 640만 | +20.6% | 61% |
| 2023Q4 | 7억 | 3 | 824만 | 635만 | +29.8% | 57% |
| 2023Q3 | 6억 7,000 | 12 | 810만 | 588만 | +37.6% | 56% |
| 2023Q2 | 6억 7,000 | 8 | 789만 | 617만 | +27.9% | 55% |
| 2023Q1 | 6억 950 | 6 | 748만 | 591만 | +26.5% | 61% |
| 2022Q4 | 5억 7,100 | 2 | 666만 | 580만 | +14.9% | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40새만금 그린에너지 복합단지세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72새만금 3권역(부안)에 조성하는 사업이라고 명시했다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 수원역을 연결하고 개통 시 수원역~청량리역 이동시간이 약 75분에서 약 30분으로 줄어든다고 적혀 있다.
- +30민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.68부전~마산선이 부산 부전역과 경남 마산역을 연결하는 사업으로, 부산 지역의 통근 여건 개선이 기대된다고 적혀 있다.
- +25국민성장펀드시행 준비 · 실행 85
M12 · 확신 0.80LG에너지솔루션의 충북 청주 차세대 이차전지 생산공장 구축이 직접 언급된다.
- +20GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55GTX-C 노선 종착·연결권역인 수원 지역의 통근 접근성 개선이 기대된다고 밝혔다.
- +20수급조절용 공공토지 비축 시범사업세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72수도권 내 유휴토지를 확보해 도심 주택공급에 활용하겠다는 내용이어서 경기 지역 주택시장에 간접적 공급 확대 기대가 있다.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
- +10군 복무 청년 관련 정책 개선방안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35경기도 등 지자체별로 운영되던 군 복무 청년 상해보험의 지역 차이를 전국 단위 제도가 일부 완화할 수 있다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
- +10남부 수해 피해 가계·중소기업 긴급 금융지원발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55경기도 수원시 장안구는 문서의 직접 대상 지역으로 적시되지 않았다.
- +10추석 연휴 안전관리대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.35경기도 주요 교통축의 연휴 안전관리 강화와 연관된다.
- +10소상공인 경영위기 극복 종합상담회발표 · 실행 35
M6 · 확신 0.55전국 14개 지역 순회 상담에 경기 지역이 포함된다.
- +0대구-경북 광역철도 건설사업법률 통과 · 실행 75
M24 · 확신 0.00문서에 인천·경기 지역에 대한 언급이 없다.
- +0경남 수해 전통시장 복구 및 경영안정 지원시행 준비 · 실행 92
M3 · 확신 0.10문서의 직접 대상 지역은 경남 통영·거제이며, 해당 경기도 지역은 언급되지 않는다.
- +0호우 피해 중소기업 법인세 납부 기한연장 및 세정지원발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.10문서는 경남 거제·통영을 대상으로 하며, 목록의 경기·인천 지역은 언급되지 않는다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.