엘에이치웨스턴블루힐
인천광역시 서해구 가정동 597-2
2015년 준공실거래 201건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금엘에이치웨스턴블루힐 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.35%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.20%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.75%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.28%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.75%p
- 적정가 괴리+2.35%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.28%p
- 가격 추세+0.20%p
- 거래량 변화+0.14%p
- 추세 가속+0.05%p
- 전세가율-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 18 | 4억 4,200 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 4억 8,500 해제 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 23 | 4억 8,000 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 5억 1,000 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 9 | 4억 4,200 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 25 | 4억 4,300 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 7 | 4억 8,000 |
| 2026-05-10 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 3 | 4억 6,700 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 5 | 4억 4,500 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 21 | 4억 9,800 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 21 | 4억 7,500 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 20 | 4억 5,900 해제 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 4억 8,700 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 18 | 4억 4,700 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 11 | 4억 4,500 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 5억 1,250 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 21 | 4억 8,250 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 4억 9,500 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 4억 9,900 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 9 | 4억 9,000 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 4 | 4억 3,000 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 21 | 4억 4,800 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 16 | 4억 8,400 |
| 2025-12-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 5억 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 5억 해제 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 5억 1,000 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 5억 500 |
| 2025-12-01 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 5 | 4억 3,500 |
| 2025-11-29 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 18 | 4억 7,800 |
| 2025-11-22 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 13 | 4억 4,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 8,000 | 7 | 652만 | 723만 | -9.9% | 60% |
| 2026Q1 | 4억 9,250 | 6 | 624만 | 731만 | -14.6% | 60% |
| 2025Q4 | 4억 8,000 | 11 | 613만 | 769만 | -20.2% | 61% |
| 2025Q3 | 4억 8,000 | 7 | 594만 | 779만 | -23.7% | 54% |
| 2025Q2 | 4억 9,250 | 9 | 639만 | 824만 | -22.4% | 53% |
| 2025Q1 | 4억 9,400 | 6 | 632만 | 799만 | -20.8% | 52% |
| 2024Q4 | 4억 9,500 | 9 | 587만 | 816만 | -28.1% | 64% |
| 2024Q3 | 4억 8,000 | 17 | 586만 | 761만 | -23.0% | 71% |
| 2024Q2 | 4억 5,900 | 13 | 587만 | 761만 | -22.9% | — |
| 2024Q1 | 4억 5,100 | 6 | 564만 | 756만 | -25.4% | 63% |
| 2023Q4 | 4억 5,800 | 7 | 565만 | 744만 | -24.1% | 56% |
| 2023Q3 | 4억 4,500 | 9 | 560만 | 728만 | -23.1% | 55% |
| 2023Q2 | 4억 2,200 | 5 | 560만 | 698만 | -19.8% | 48% |
| 2023Q1 | 4억 750 | 4 | 567만 | 648만 | -12.5% | 42% |
| 2022Q4 | 3억 9,800 | 4 | 492만 | 578만 | -14.8% | 66% |
| 2022Q2 | 5억 2,500 | 6 | 705만 | 759만 | -7.1% | 54% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.