대한
경기도 수원시 권선구 서부로 1534
713세대 · 6개동 · 최고 16층1998년 준공실거래 297건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금대한 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.61%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.43%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.39%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.61%p
- 거래량 변화-0.43%p
- 적정가 괴리-0.39%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 가격 추세+0.06%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 3억 6,142 대비 -4.54%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.97배로 거래돼 왔는데 지금은 0.91배입니다 — 제 평소 수준보다 -6% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 16 | 3억 800 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 10 | 3억 4,000 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 13 | 2억 8,500 |
| 2026-09-06 | 85~134㎡ | 120.56㎡ | 15 | 4억 |
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 120.56㎡ | 10 | 5억 1,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 6 | 3억 5,000 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 10 | 2억 9,500 해제 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 3 | 3억 |
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 1 | 2억 5,000 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 4 | 2억 8,000 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 1 | 2억 3,500 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 7 | 2억 9,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 13 | 2억 8,700 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 9 | 3억 4,000 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 16 | 3억 6,750 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 11 | 2억 7,900 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 11 | 3억 1,000 |
| 2026-03-08 | 85~134㎡ | 120.56㎡ | 15 | 4억 3,500 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 8 | 2억 7,000 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 11 | 3억 500 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 10 | 3억 7,300 |
| 2026-01-22 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 2 | 2억 7,000 |
| 2025-12-24 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 13 | 3억 6,200 |
| 2025-12-24 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 7 | 2억 8,000 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 9 | 3억 2,300 |
| 2025-12-02 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 10 | 2억 9,000 |
| 2025-11-29 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 11 | 3억 7,000 |
| 2025-11-29 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 2 | 2억 6,000 |
| 2025-11-22 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 9 | 2억 7,000 |
| 2025-11-20 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 15 | 2억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 4,500 | 2 | 467만 | 546만 | -13.1% | 72% |
| 2026Q2 | 3억 4,000 | 1 | 462만 | 456만 | +1.5% | 68% |
| 2026Q1 | 3억 7,025 | 2 | 458만 | 447만 | +2.5% | 65% |
| 2025Q4 | 3억 4,600 | 4 | 457만 | 541만 | -15.5% | 64% |
| 2025Q3 | 3억 3,650 | 4 | 404만 | 397만 | +1.9% | 63% |
| 2025Q2 | 3억 200 | 3 | 408만 | 444만 | -8.2% | 69% |
| 2025Q1 | 3억 2,000 | 4 | 381만 | 410만 | -7.2% | 82% |
| 2024Q4 | 3억 5,000 | 3 | 414만 | 546만 | -24.1% | 69% |
| 2024Q3 | 3억 3,700 | 3 | 400만 | 539만 | -25.7% | 76% |
| 2024Q2 | 3억 5,500 | 2 | 444만 | 412만 | +7.8% | 64% |
| 2024Q1 | 3억 6,550 | 2 | 435만 | 535만 | -18.7% | 72% |
| 2023Q4 | 3억 5,750 | 2 | 444만 | 515만 | -13.9% | 53% |
| 2023Q3 | 3억 5,000 | 1 | 468만 | 509만 | -8.0% | 61% |
| 2023Q2 | 3억 9,000 | 3 | 460만 | 529만 | -13.2% | 60% |
| 2023Q1 | — | — | 465만 | 536만 | -13.3% | 55% |
| 2021Q3 | 3억 8,950 | 8 | 459만 | 438만 | +4.7% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.