석남동경남아너스빌
인천광역시 서해구 염곡로 172
471세대 · 6개동 · 최고 23층2006년 준공실거래 244건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금석남동경남아너스빌 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.11%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.28%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.16%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.28%p
- 추세 가속-0.16%p
- 거래량 변화+0.11%p
- 가격 추세-0.04%p
- 적정가 괴리+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 3 | 2억 5,000 |
| 2026-06-21 | 60~84㎡ | 70.3㎡ | 20 | 2억 8,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 3억 3,500 |
| 2026-06-07 | 60~84㎡ | 70.3㎡ | 10 | 2억 6,800 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 70.3㎡ | 7 | 3억 1,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 4 | 3억 1,700 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 2억 8,000 |
| 2026-01-21 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 13 | 3억 2,000 |
| 2025-12-25 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 16 | 2억 8,000 |
| 2025-12-20 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 17 | 2억 5,400 |
| 2025-11-19 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 4 | 3억 3,800 |
| 2025-11-04 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 13 | 2억 7,500 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 12 | 3억 5,700 |
| 2025-06-01 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 16 | 2억 7,000 |
| 2025-05-28 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 17 | 3억 5,700 |
| 2025-05-15 | 60~84㎡ | 70.3㎡ | 19 | 3억 1,800 |
| 2025-05-10 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 8 | 3억 5,000 |
| 2025-04-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 2억 5,500 |
| 2025-04-05 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 5 | 2억 6,000 |
| 2025-03-26 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 19 | 3억 2,500 |
| 2025-03-13 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 2 | 3억 2,500 |
| 2025-03-11 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 22 | 3억 5,000 |
| 2025-01-13 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 2 | 2억 8,000 |
| 2025-01-10 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 22 | 3억 3,500 |
| 2025-01-08 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 1 | 3억 4,000 해제 |
| 2024-11-25 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 4 | 2억 5,300 |
| 2024-11-17 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 8 | 3억 3,000 |
| 2024-11-05 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 15 | 3억 |
| 2024-10-08 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 19 | 3억 4,500 |
| 2024-10-08 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 9 | 2억 5,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 2억 9,500 | 6 | 388만 | 388만 | +0.0% | — |
| 2025Q4 | 3억 4,750 | 2 | 424만 | 424만 | +0.0% | — |
| 2025Q2 | 3억 3,400 | 4 | 427만 | 428만 | -0.2% | — |
| 2025Q1 | 3억 2,500 | 5 | 395만 | 415만 | -4.8% | 78% |
| 2024Q4 | 3억 3,000 | 3 | 406만 | 406만 | +0.0% | 78% |
| 2024Q3 | 3억 2,500 | 2 | 403만 | 352만 | +14.5% | 77% |
| 2024Q2 | 3억 | 5 | 394만 | 394만 | +0.0% | — |
| 2024Q1 | 2억 8,600 | 6 | 387만 | 388만 | -0.2% | 88% |
| 2023Q3 | 3억 | 3 | 354만 | 389만 | -8.9% | 73% |
| 2023Q2 | 2억 9,300 | 1 | 364만 | 266만 | +36.8% | 82% |
| 2023Q1 | 2억 9,000 | 3 | 341만 | 518만 | -34.1% | 76% |
| 2022Q3 | 3억 4,850 | 2 | 466만 | 357만 | +30.4% | 74% |
| 2021Q2 | 3억 2,250 | 6 | 434만 | 473만 | -8.2% | 70% |
| 2021Q1 | 3억 2,750 | 3 | 398만 | 255만 | +56.1% | 85% |
| 2020Q4 | 3억 2,200 | 1 | 384만 | 273만 | +40.6% | 60% |
| 2020Q2 | 2억 5,250 | 3 | 359만 | 359만 | +0.1% | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.