청라힐스테이트
인천광역시 서해구 청라한내로 7
224세대 · 4개동 · 최고 15층2012년 준공실거래 114건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금청라힐스테이트 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.57%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.17%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.93%p)
- · 전세가율이 55% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.39%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.93%p
- 적정가 괴리+2.57%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.39%p
- 입지 탄력성-0.28%p
- 추세 가속+0.17%p
- 가격 추세-0.03%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 9 | 6억 2,000 해제 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 10 | 6억 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 6 | 5억 9,500 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 10 | 5억 7,500 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 7 | 5억 7,000 |
| 2026-01-08 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 4 | 6억 1,000 |
| 2025-12-04 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 10 | 5억 4,000 |
| 2025-11-03 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 7 | 5억 5,500 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 4 | 5억 5,000 |
| 2025-09-22 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 9 | 5억 6,000 |
| 2025-09-20 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 6 | 5억 2,500 |
| 2025-07-12 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 2 | 5억 2,500 |
| 2025-06-26 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 5 | 5억 2,500 |
| 2025-06-24 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 15 | 5억 6,500 |
| 2025-05-31 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 12 | 5억 7,300 |
| 2025-03-31 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 3 | 5억 7,000 |
| 2025-01-07 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 9 | 5억 9,000 |
| 2024-07-30 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 7 | 5억 7,800 |
| 2024-04-08 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 3 | 5억 6,800 |
| 2024-04-08 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 7 | 5억 8,800 |
| 2024-03-29 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 14 | 5억 6,700 |
| 2024-03-25 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 15 | 5억 6,700 |
| 2024-02-14 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 5 | 5억 5,000 |
| 2024-01-12 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 5 | 5억 5,500 |
| 2023-09-23 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 1 | 5억 6,600 |
| 2023-06-21 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 3 | 5억 1,000 |
| 2023-05-16 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 4 | 5억 1,700 |
| 2023-05-01 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 3 | 4억 8,800 |
| 2023-04-08 | 60~84㎡ | 84.982㎡ | 14 | 5억 |
| 2023-02-28 | 60~84㎡ | 84.977㎡ | 8 | 4억 7,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 5억 9,500 | 3 | 700만 | 785만 | -10.8% | 55% |
| 2025Q4 | 5억 5,000 | 3 | 647만 | 788만 | -17.8% | 60% |
| 2025Q3 | 5억 2,500 | 3 | 650만 | 762만 | -14.7% | 57% |
| 2025Q2 | 5억 6,500 | 3 | 665만 | 760만 | -12.6% | 55% |
| 2024Q1 | 5억 6,100 | 4 | 660만 | 766만 | -13.8% | 57% |
| 2023Q2 | 5억 500 | 4 | 598만 | 687만 | -12.9% | 55% |
| 2021Q2 | 5억 7,850 | 4 | 681만 | 817만 | -16.6% | 61% |
| 2021Q1 | 5억 5,100 | 6 | 662만 | 750만 | -11.7% | 73% |
| 2020Q4 | 5억 1,000 | 4 | 611만 | 646만 | -5.5% | 72% |
| 2020Q2 | 5억 1,650 | 8 | 614만 | 750만 | -18.1% | 54% |
| 2020Q1 | 4억 8,000 | 5 | 565만 | 647만 | -12.7% | 60% |
| 2019Q4 | 4억 1,500 | 10 | 488만 | 522만 | -6.4% | 72% |
| 2018Q4 | 4억 1,350 | 6 | 487만 | 483만 | +0.7% | 57% |
| 2018Q3 | 3억 7,500 | 7 | 447만 | 469만 | -4.6% | 67% |
| 2018Q2 | 3억 8,000 | 3 | 447만 | 473만 | -5.5% | 59% |
| 2017Q4 | 3억 7,800 | 4 | 445만 | 527만 | -15.5% | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.