검단2차우방아이유쉘
인천광역시 검단구 완정로 126
380세대 · 5개동 · 최고 15층2018년 준공실거래 270건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금검단2차우방아이유쉘 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 81% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.55%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.08%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 61.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.63%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.55%p
- 인프라 대비 저평가-0.63%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 거래량 변화-0.25%p
- 가격 추세+0.08%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.91배로 거래돼 왔는데 지금은 0.87배입니다 — 제 평소 수준보다 -5% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 12 | 3억 4,300 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 1 | 3억 1,400 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 7 | 3억 4,500 |
| 2026-06-28 | ~59㎡ | 59.9393㎡ | 11 | 3억 4,700 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 3 | 3억 4,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 13 | 3억 4,000 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 7 | 3억 4,400 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.8938㎡ | 15 | 4억 2,000 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 3 | 3억 4,500 |
| 2026-03-29 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 8 | 3억 3,900 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 7 | 3억 4,000 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 15 | 3억 3,500 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 7 | 3억 4,500 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.7634㎡ | 14 | 3억 9,300 |
| 2026-01-22 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 6 | 3억 5,000 |
| 2026-01-13 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 6 | 3억 4,500 |
| 2026-01-10 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 3 | 3억 3,000 |
| 2026-01-06 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 15 | 3억 4,500 |
| 2026-01-06 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 13 | 3억 3,500 |
| 2025-12-28 | 60~84㎡ | 84.7634㎡ | 2 | 3억 7,000 |
| 2025-12-17 | 60~84㎡ | 84.7634㎡ | 3 | 3억 7,500 |
| 2025-12-06 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 8 | 3억 3,500 |
| 2025-11-22 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 13 | 3억 3,800 |
| 2025-11-15 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 11 | 3억 5,000 |
| 2025-10-20 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 8 | 3억 4,000 |
| 2025-10-11 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 11 | 3억 3,500 |
| 2025-10-01 | ~59㎡ | 59.9393㎡ | 10 | 3억 3,500 |
| 2025-09-19 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 13 | 3억 3,500 |
| 2025-09-06 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 15 | 3억 4,500 |
| 2025-08-25 | ~59㎡ | 59.9375㎡ | 10 | 3억 3,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 576만 | — | — | 66% |
| 2026Q2 | 4억 2,000 | 1 | 576만 | 362만 | +59.1% | 81% |
| 2026Q1 | 3억 9,300 | 1 | 566만 | 292만 | +94.2% | 69% |
| 2025Q4 | 3억 7,250 | 2 | 559만 | 377만 | +48.1% | 68% |
| 2025Q3 | 3억 9,700 | 3 | 556만 | 375만 | +48.0% | 71% |
| 2025Q2 | 4억 2,000 | 2 | 535만 | 382만 | +40.0% | 73% |
| 2025Q1 | 3억 8,800 | 4 | 532만 | 384만 | +38.8% | 70% |
| 2024Q4 | 3억 8,500 | 3 | 498만 | 351만 | +41.6% | 94% |
| 2024Q3 | 3억 8,900 | 2 | 545만 | 391만 | +39.6% | 76% |
| 2024Q2 | 3억 9,000 | 9 | 511만 | 373만 | +36.9% | 89% |
| 2024Q1 | 3억 8,000 | 2 | 538만 | 352만 | +52.8% | 71% |
| 2023Q4 | 3억 7,500 | 4 | 454만 | 400만 | +13.6% | 84% |
| 2023Q3 | 3억 7,500 | 5 | 527만 | 345만 | +52.7% | 85% |
| 2023Q2 | 3억 6,000 | 5 | 504만 | 314만 | +60.2% | 73% |
| 2023Q1 | 3억 5,900 | 1 | 501만 | 369만 | +35.5% | 67% |
| 2022Q4 | 3억 8,800 | 1 | 531만 | 345만 | +53.8% | 79% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 경남·부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.