일월청구
경기도 수원시 권선구 수성로35번길 60
524세대 · 6개동 · 최고 23층2001년 준공실거래 214건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금일월청구 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.85%p)
- · 전세가율이 72% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.85%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.41%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.41%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속+0.85%p
- 전세가율+0.85%p
- 인프라 대비 저평가-0.41%p
- 적정가 괴리-0.41%p
- 거래량 변화+0.27%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 6억 2,459 대비 +4.87%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.12배입니다 — 제 평소 수준보다 12% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 85~134㎡ | 134.8㎡ | 14 | 6억 9,500 |
| 2026-08-18 | 85~134㎡ | 134.8㎡ | 1 | 6억 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 5 | 5억 4,500 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 7 | 6억 5,500 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 134.8㎡ | 4 | 6억 5,900 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 16 | 6억 3,700 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 134.8㎡ | 4 | 6억 4,100 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 14 | 6억 500 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 7 | 5억 4,000 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 134.8㎡ | 20 | 6억 6,000 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 17 | 4억 6,750 |
| 2026-05-02 | 85~134㎡ | 134.8㎡ | 18 | 6억 2,000 |
| 2026-03-03 | 85~134㎡ | 134.8㎡ | 1 | 6억 |
| 2026-03-02 | 85~134㎡ | 134.8㎡ | 3 | 6억 4,000 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 8 | 5억 8,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 17 | 5억 3,500 |
| 2026-01-23 | 85~134㎡ | 134.8㎡ | 1 | 5억 8,000 |
| 2026-01-21 | 85~134㎡ | 134.8㎡ | 2 | 6억 4,000 |
| 2026-01-15 | 85~134㎡ | 134.8㎡ | 18 | 6억 7,000 |
| 2025-12-22 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 14 | 5억 |
| 2025-12-06 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 15 | 4억 4,700 |
| 2025-12-02 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 9 | 4억 9,500 |
| 2025-11-14 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 9 | 5억 |
| 2025-10-30 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 6 | 4억 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 3 | 4억 8,500 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 21 | 4억 7,000 |
| 2025-09-10 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 17 | 5억 |
| 2025-07-29 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 22 | 5억 1,200 |
| 2025-06-23 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 7 | 4억 2,500 |
| 2025-06-20 | 85~134㎡ | 134.8㎡ | 10 | 6억 500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 5,500 | 1 | 516만 | 546만 | -5.5% | 64% |
| 2026Q2 | 6억 500 | 3 | 636만 | 626만 | +1.6% | 72% |
| 2026Q1 | 5억 5,750 | 2 | 500만 | 603만 | -17.2% | 90% |
| 2025Q4 | 4억 9,750 | 4 | 588만 | 565만 | +4.2% | 53% |
| 2025Q3 | 5억 | 3 | 588만 | 546만 | +7.7% | 57% |
| 2025Q2 | 4억 7,225 | 2 | 530만 | 523만 | +1.2% | — |
| 2025Q1 | 4억 6,850 | 2 | 557만 | 541만 | +2.9% | 57% |
| 2024Q3 | 4억 7,450 | 6 | 559만 | 532만 | +5.1% | 62% |
| 2024Q1 | 4억 7,000 | 1 | 600만 | 503만 | +19.4% | 58% |
| 2021Q3 | 5억 8,850 | 2 | 737만 | 625만 | +17.9% | 54% |
| 2021Q2 | 5억 2,500 | 5 | 641만 | 554만 | +15.7% | — |
| 2021Q1 | 4억 7,000 | 3 | 460만 | 460만 | +0.0% | 79% |
| 2020Q4 | 4억 100 | 6 | 492만 | 453만 | +8.7% | — |
| 2020Q3 | 4억 1,000 | 3 | 505만 | 359만 | +40.7% | 59% |
| 2020Q2 | 4억 | 3 | 471만 | 345만 | +36.5% | 65% |
| 2020Q1 | 3억 6,000 | 5 | 406만 | 338만 | +20.3% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.