금성5
경기도 수원시 영통구 동탄원천로 1089
180세대 · 4개동 · 최고 6층1993년 준공실거래 57건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금금성5 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.55%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.97%p)
- · 전세가율이 56% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.26%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-0.97%p
- 거래량 변화+0.55%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 전세가율-0.26%p
- 가격 추세+0.24%p
- 추세 가속+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 4 | 6억 8,000 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 6 | 6억 4,500 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 1 | 5억 9,000 |
| 2026-05-01 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 2 | 6억 4,000 |
| 2026-04-28 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 1 | 6억 3,000 |
| 2026-04-16 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 3 | 6억 2,000 |
| 2025-12-04 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 2 | 6억 6,500 |
| 2025-09-12 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 4 | 6억 2,500 |
| 2025-09-05 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 6 | 6억 7,000 |
| 2025-07-25 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 6 | 6억 3,000 |
| 2025-06-27 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 2 | 6억 6,000 |
| 2025-06-24 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 3 | 6억 |
| 2025-05-31 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 5 | 6억 2,750 |
| 2025-04-29 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 5 | 6억 2,000 |
| 2025-03-24 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 4 | 6억 3,000 |
| 2024-03-05 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 5 | 6억 9,800 |
| 2024-02-07 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 2 | 6억 5,000 |
| 2023-06-14 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 4 | 6억 |
| 2023-04-19 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 2 | 5억 8,000 |
| 2021-11-26 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 4 | 8억 |
| 2021-11-04 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 2 | 7억 7,500 |
| 2021-06-15 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 1 | 7억 1,000 |
| 2021-04-22 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 5 | 6억 7,000 |
| 2021-03-05 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 1 | 6억 |
| 2021-01-16 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 1 | 6억 |
| 2021-01-14 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 1 | 6억 해제 |
| 2020-12-05 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 5 | 6억 1,800 |
| 2020-12-01 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 6 | 5억 6,000 |
| 2020-10-07 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 5 | 5억 6,000 |
| 2020-07-13 | 85~134㎡ | 111.42㎡ | 4 | 6억 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 6억 3,500 | 6 | 603만 | 592만 | +2.0% | 56% |
| 2025Q3 | 6억 3,000 | 3 | 565만 | 564만 | +0.3% | 43% |
| 2025Q2 | 6억 2,375 | 4 | 560만 | 539만 | +3.8% | 40% |
| 2020Q4 | 5억 6,000 | 3 | 503만 | 493만 | +1.9% | 49% |
| 2019Q2 | 3억 8,000 | 3 | 357만 | 367만 | -2.6% | — |
| 2019Q1 | 3억 8,625 | 4 | 356만 | 369만 | -3.6% | — |
| 2018Q3 | 3억 9,000 | 3 | 350만 | 342만 | +2.4% | — |
| 2018Q1 | 3억 3,600 | 4 | 315만 | 389만 | -18.9% | 72% |
| 2017Q2 | 3억 2,900 | 4 | 306만 | 381만 | -19.5% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.