광교한양수자인
경기도 수원시 영통구 웰빙타운로 19
214세대 · 4개동 · 최고 15층2011년 준공실거래 125건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금광교한양수자인 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 69% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.68%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.48%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-2.48%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.68%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 적정가 괴리+0.34%p
- 가격 추세+0.07%p
- 거래량 변화+0.06%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 9억 4,870 대비 +15.95%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.1638㎡ | 8 | 11억 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.1638㎡ | 12 | 9억 8,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.7177㎡ | 1 | 8억 8,800 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.1638㎡ | 12 | 9억 3,800 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.247㎡ | 7 | 9억 3,400 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.1638㎡ | 10 | 9억 4,500 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.247㎡ | 9 | 9억 3,500 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 84.1638㎡ | 3 | 9억 2,000 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 84.247㎡ | 12 | 9억 3,000 |
| 2025-12-12 | 60~84㎡ | 84.247㎡ | 8 | 9억 4,000 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.247㎡ | 4 | 8억 8,000 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 84.247㎡ | 2 | 8억 7,000 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.1638㎡ | 6 | 9억 4,000 |
| 2025-09-26 | 60~84㎡ | 84.247㎡ | 11 | 9억 8,000 |
| 2025-09-23 | 60~84㎡ | 84.247㎡ | 4 | 9억 |
| 2025-09-09 | 60~84㎡ | 84.1638㎡ | 4 | 8억 5,000 해제 |
| 2025-07-15 | 60~84㎡ | 84.1638㎡ | 15 | 10억 6,000 |
| 2025-07-09 | 60~84㎡ | 84.1638㎡ | 12 | 8억 9,000 |
| 2025-05-31 | 60~84㎡ | 84.1638㎡ | 10 | 9억 4,000 |
| 2025-05-31 | 60~84㎡ | 84.1638㎡ | 6 | 9억 1,300 |
| 2025-05-24 | 60~84㎡ | 84.7177㎡ | 8 | 9억 |
| 2025-05-17 | 60~84㎡ | 84.247㎡ | 9 | 9억 |
| 2025-04-16 | 60~84㎡ | 84.1638㎡ | 3 | 9억 1,500 |
| 2025-03-15 | 60~84㎡ | 84.247㎡ | 7 | 8억 6,000 |
| 2024-10-21 | 60~84㎡ | 84.1638㎡ | 2 | 9억 1,000 |
| 2024-09-28 | 60~84㎡ | 84.7177㎡ | 7 | 8억 6,500 |
| 2024-08-10 | 60~84㎡ | 84.1638㎡ | 5 | 8억 8,500 |
| 2024-07-30 | 60~84㎡ | 84.1638㎡ | 8 | 8억 9,250 |
| 2024-07-30 | 60~84㎡ | 84.1638㎡ | 10 | 9억 2,000 |
| 2024-07-20 | 60~84㎡ | 84.247㎡ | 3 | 8억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 9억 3,800 | 5 | 1,123만 | 1139만 | -1.4% | 69% |
| 2026Q1 | 9억 3,000 | 3 | 1,110만 | 1271만 | -12.7% | — |
| 2025Q3 | 9억 2,000 | 6 | 1,102만 | 1362만 | -19.1% | — |
| 2025Q2 | 9억 1,300 | 5 | 1,085만 | 1300만 | -16.6% | 66% |
| 2024Q3 | 8억 8,500 | 7 | 1,052만 | 1193만 | -11.8% | 65% |
| 2023Q3 | 8억 8,900 | 3 | 1,063만 | 1100만 | -3.4% | — |
| 2023Q1 | 7억 8,000 | 3 | 927만 | 976만 | -5.0% | 54% |
| 2021Q3 | 10억 6,500 | 4 | 1,265만 | 1291만 | -1.9% | — |
| 2021Q2 | 9억 3,500 | 4 | 1,110만 | 1353만 | -17.9% | 67% |
| 2020Q3 | 8억 | 3 | 969만 | 1009만 | -4.0% | 62% |
| 2020Q2 | 7억 8,200 | 4 | 935만 | 1093만 | -14.5% | 65% |
| 2020Q1 | 7억 | 5 | 831만 | 930만 | -10.6% | 66% |
| 2019Q4 | 6억 6,200 | 9 | 794만 | 818만 | -3.0% | 63% |
| 2018Q3 | 6억 3,150 | 8 | 750만 | 781만 | -3.9% | 60% |
| 2018Q1 | 5억 4,000 | 15 | 659만 | 690만 | -4.4% | 78% |
| 2017Q4 | 5억 1,300 | 3 | 615만 | 668만 | -7.9% | 78% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.