보성,유원
경기도 수원시 권선구 권중로 110
1,200세대 · 16개동 · 최고 12층1996년 준공실거래 783건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금보성,유원 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.35%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 69% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.65%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.16%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.08%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+2.35%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.65%p
- 인프라 대비 저평가+0.55%p
- 추세 가속-0.16%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 거래량 변화+0.10%p
- 가격 추세-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 3억 8,604 대비 -1.31%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 12 | 3억 5,000 |
| 2026-09-21 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 10 | 3억 5,000 |
| 2026-09-21 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 4 | 3억 5,000 |
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 6 | 3억 9,000 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 60㎡ | 12 | 3억 9,800 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 60㎡ | 5 | 4억 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 2 | 3억 3,000 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 60㎡ | 6 | 4억 700 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 60㎡ | 9 | 3억 8,000 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 1 | 2억 9,000 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 60㎡ | 9 | 3억 9,000 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 60㎡ | 8 | 3억 3,000 |
| 2026-08-23 | 60~84㎡ | 60㎡ | 4 | 3억 7,500 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 60㎡ | 6 | 3억 8,200 |
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 10 | 3억 7,500 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 60㎡ | 1 | 3억 1,500 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 60㎡ | 12 | 3억 4,000 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 2 | 3억 4,800 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 4 | 3억 3,000 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 3 | 3억 3,500 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 4 | 3억 4,700 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 5 | 3억 2,900 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 60㎡ | 8 | 4억 1,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 60㎡ | 12 | 3억 7,500 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 10 | 3억 8,700 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 11 | 3억 6,500 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 10 | 3억 2,500 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 60㎡ | 12 | 3억 7,000 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 6 | 3억 3,000 |
| 2026-05-31 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 7 | 3억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 8,100 | 12 | 613만 | 666만 | -8.0% | 80% |
| 2026Q2 | 3억 6,600 | 6 | 582만 | 647만 | -10.0% | 69% |
| 2026Q1 | 3억 7,100 | 10 | 596만 | 574만 | +4.0% | 72% |
| 2025Q4 | 3억 4,000 | 13 | 565만 | 558만 | +1.2% | 68% |
| 2025Q3 | 3억 5,300 | 4 | 573만 | 549만 | +4.3% | 66% |
| 2025Q2 | 3억 2,625 | 10 | 538만 | 534만 | +0.7% | 69% |
| 2025Q1 | 3억 3,300 | 11 | 518만 | 563만 | -8.1% | 74% |
| 2024Q4 | 3억 2,900 | 5 | 532만 | 501만 | +6.1% | 75% |
| 2024Q3 | 3억 400 | 6 | 500만 | 549만 | -8.9% | 73% |
| 2024Q2 | 3억 1,000 | 10 | 516만 | 536만 | -3.8% | 77% |
| 2024Q1 | 3억 900 | 3 | 500만 | 520만 | -3.9% | 75% |
| 2023Q4 | 3억 3,250 | 4 | 507만 | 516만 | -1.7% | 69% |
| 2023Q3 | 3억 1,500 | 11 | 523만 | 573만 | -8.6% | 67% |
| 2023Q2 | 3억 | 2 | 494만 | 529만 | -6.6% | 69% |
| 2023Q1 | 2억 9,700 | 8 | 495만 | 578만 | -14.4% | 64% |
| 2022Q4 | 2억 8,500 | 4 | 512만 | 539만 | -4.9% | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.