대원신동아
경기도 수원시 권선구 권중로 136
1,020세대 · 14개동 · 최고 12층1996년 준공실거래 761건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 버스정류장까지 5분이내이고 동네지하철에 1호선과 분당선이 잡혀 있으며, 동네학교·동네편의에 초중고와 관공서·병원·대형상가·공원이 있는 점을 보고 생활권은 넓다고 판단했다. 나는 ㎡당 545만인데 적정가 3억 8,685만(60㎡) 대비 괴리가 -16.8%라서, 준공 1996의 구축임을 감안해도 가격은 적정가보다 낮다고 봤다. 최근 1년 거래가 66건이고 분기 추세가 1.8%라 거래는 꾸준한데 속도는 과하지 않고, 전세가율 78%는 실수요 기반이 꽤 두텁다는 신호로 읽혔다. 다만 주차 1.04대/세대와 지역탄력성 1.08을 같이 보면 시장이 강할 때는 더 민감하게 오를 수 있어, 입지와 가격은 괜찮지만 체감 여건은 확인이 필요하다고 판단했다.
대원신동아 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.70%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.32%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.70%p
- 인프라 대비 저평가+2.32%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.30%p
- 거래량 변화+0.34%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 가격 추세+0.09%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 3억 5,374 대비 -2.47%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q3 | 3억 1,150 | 4 | 546만 | 517만 | +5.6% | 64% |
| 2023Q1 | 2억 7,300 | 13 | 461만 | 542만 | -15.0% | 69% |
| 2023Q2 | 2억 8,000 | 10 | 468만 | 529만 | -11.7% | 68% |
| 2023Q3 | 2억 9,000 | 20 | 484만 | 509만 | -4.9% | 69% |
| 2023Q4 | 2억 8,000 | 12 | 480만 | 516만 | -6.9% | 79% |
| 2024Q1 | 2억 8,500 | 18 | 476만 | 520만 | -8.6% | 77% |
| 2024Q2 | 2억 8,500 | 19 | 476만 | 556만 | -14.4% | 79% |
| 2024Q3 | 3억 250 | 8 | 511만 | 549만 | -6.8% | 79% |
| 2024Q4 | 2억 8,800 | 4 | 505만 | 501만 | +0.8% | 80% |
| 2025Q1 | 2억 9,650 | 16 | 506만 | 563만 | -10.2% | 74% |
| 2025Q2 | 3억 450 | 18 | 509만 | 534만 | -4.6% | 71% |
| 2025Q3 | 3억 100 | 12 | 517만 | 549만 | -5.8% | 72% |
| 2025Q4 | 3억 1,000 | 19 | 534만 | 576만 | -7.3% | 77% |
| 2026Q1 | 3억 1,950 | 14 | 538만 | 655만 | -17.9% | 78% |
| 2026Q2 | 3억 2,200 | 21 | 546만 | 646만 | -15.5% | 78% |
| 2026Q3 | 3억 4,500 | 10 | 588만 | — | — | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.