반월역동문디이스트
경기도 안산시 상록구 건건1길 16
2024년 준공실거래 17건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금반월역동문디이스트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.58%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.22%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.99%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.24%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.58%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-0.99%p
- 입지 탄력성-0.24%p
- 추세 가속+0.22%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 가격 추세-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 74.9772㎡ | 4 | 4억 470 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 74.9772㎡ | 11 | 4억 3,190 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 74.9772㎡ | 4 | 4억 1,190 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 74.9772㎡ | 3 | 3억 9,590 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 74.9772㎡ | 4 | 4억 470 |
| 2026-03-02 | 60~84㎡ | 74.9772㎡ | 7 | 4억 1,670 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 74.9772㎡ | 7 | 4억 1,270 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 74.9772㎡ | 7 | 4억 1,670 |
| 2025-12-01 | ~59㎡ | 44.9783㎡ | 2 | 2억 7,400 |
| 2025-11-19 | ~59㎡ | 59.9177㎡ | 8 | 3억 6,400 |
| 2025-11-03 | ~59㎡ | 44.9783㎡ | 3 | 2억 7,900 |
| 2025-10-30 | 60~84㎡ | 74.9206㎡ | 2 | 3억 9,500 |
| 2025-09-29 | ~59㎡ | 59.9688㎡ | 7 | 3억 5,700 |
| 2025-09-22 | ~59㎡ | 59.9688㎡ | 10 | 3억 6,100 |
| 2025-07-17 | 60~84㎡ | 74.9772㎡ | 5 | 4억 1,200 |
| 2025-05-10 | ~59㎡ | 59.9177㎡ | 4 | 3억 4,700 |
| 2025-04-15 | ~59㎡ | 59.9177㎡ | 3 | 3억 7,100 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 1,190 | 3 | 549만 | 674만 | -18.5% | — |
| 2026Q1 | 4억 1,270 | 5 | 550만 | 654만 | -15.9% | — |
| 2025Q4 | 3억 9,500 | 1 | 620만 | 750만 | -17.3% | 66% |
| 2025Q3 | 4억 1,200 | 1 | 595만 | 714만 | -16.7% | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72안산시 상록구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 경기도 안산시 상록구의 구도심 재생에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.