종로센트레빌
서울특별시 종로구 동망산길 47
416세대 · 6개동 · 최고 12층2008년 준공실거래 200건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금종로센트레빌 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-17.85%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 58.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-17.85%p
- 적정가 괴리-4.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-0.68%p
- 전세가율-0.24%p
- 입지 탄력성+0.04%p
- 거래량 변화+0.00%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 10억 3,840 대비 +20.38%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.92배로 거래돼 왔는데 지금은 0.80배입니다 — 제 평소 수준보다 -13% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 5 | 10억 5,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 4 | 11억 1,500 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 6 | 11억 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 3 | 11억 6,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 2 | 12억 5,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 3 | 10억 4,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 8 | 9억 7,000 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 4 | 10억 6,000 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 5 | 10억 4,300 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 5 | 11억 6,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 6 | 10억 5,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 1 | 12억 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 1 | 11억 2,000 |
| 2026-02-01 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 10 | 10억 1,500 |
| 2025-12-16 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 6 | 11억 3,000 |
| 2025-12-09 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 10 | 11억 2,500 |
| 2025-12-04 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 7 | 10억 9,900 |
| 2025-10-12 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 7 | 9억 4,500 |
| 2025-10-04 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 7 | 9억 2,000 |
| 2025-10-01 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 12 | 11억 4,000 |
| 2025-09-25 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 5 | 9억 500 |
| 2025-09-24 | 85~134㎡ | 114.67㎡ | 11 | 12억 6,500 |
| 2025-09-06 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 7 | 8억 9,000 |
| 2025-08-28 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 9 | 9억 500 |
| 2025-08-14 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 10 | 8억 8,000 |
| 2025-07-05 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 1 | 8억 3,000 |
| 2025-07-04 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 6 | 8억 8,500 |
| 2025-06-26 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 5 | 10억 9,000 |
| 2025-06-24 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 7 | 8억 9,000 |
| 2025-06-17 | 85~134㎡ | 114.67㎡ | 8 | 12억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 12억 5,000 | 1 | 1,836만 | — | — | 49% |
| 2026Q2 | 11억 8,000 | 2 | 1,741만 | 1097만 | +58.6% | 41% |
| 2025Q4 | 11억 2,750 | 4 | 1,337만 | — | — | 52% |
| 2025Q3 | — | — | 1,485만 | — | — | 46% |
| 2025Q2 | 10억 6,250 | 2 | 1,444만 | — | — | 50% |
| 2024Q4 | 10억 7,000 | 2 | 1,383만 | — | — | 55% |
| 2024Q3 | — | — | 1,368만 | — | — | 59% |
| 2024Q1 | 9억 5,500 | 2 | 1,178만 | — | — | 68% |
| 2022Q1 | 10억 9,000 | 1 | 1,499만 | — | — | 46% |
| 2020Q4 | — | — | 1,410만 | — | — | 52% |
| 2020Q3 | 8억 5,650 | 4 | 1,021만 | — | — | 64% |
| 2020Q2 | 8억 2,000 | 1 | 1,188만 | — | — | 56% |
| 2020Q1 | 8억 2,750 | 6 | 1,044만 | — | — | 64% |
| 2019Q4 | 8억 250 | 6 | 1,032만 | — | — | 54% |
| 2019Q3 | — | — | 1,093만 | — | — | 50% |
| 2018Q3 | 7억 4,500 | 4 | 887만 | — | — | 76% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20수급조절용 공공토지 비축 시범사업세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72수도권 내 유휴토지를 확보해 도심 주택공급에 활용하겠다는 내용이어서 서울 주택시장에 간접적 공급 확대 기대가 있다.
- +10한-중앙아시아 협력 방향 및 혁신·번영·연계성 강화를 위한 파트너십발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35서울에서 첫 다자 정상회의가 열리고 협력의 제도화가 추진되어 국제회의 수요와 외교 관련 활동이 늘 수 있다.
- +10RISE ASIA발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.42행사 장소가 서울 종로구로 적시됐지만, 정책 내용은 아시아 국가 협력 구상이라 지역 직접 수혜는 제한적이다.
- +10한-중앙아시아 산업·공급망 협력발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.50서울에서 정상회의와 산업장관회의가 개최되어 관련 경제외교 활동이 집중됐다.
- +10노후주택 화재안전 관리 강화 대책발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35서울의 노후 공동주택과 화재취약가구에 대한 설비 보급·점검 확대가 해당 지역 수요에 영향을 줄 수 있다.
- -10불법사이트 통합 대응 방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55서울 종로구 정부서울청사에서 협의체 회의가 열렸지만, 정책 대상은 전국의 불법사이트와 운영자이며 특정 지역 경제를 직접 겨냥한 내용은 아니다.
- +10한·멕시코 미래산업·인재·통상 협력망 확대 협력문건 17건 체결발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.20한·멕시코 정상회담과 협력문건 체결은 중앙정부 외교·통상 활동으로 서울 소재 기관들에 간접적 영향이 있을 수 있으나 지역 직접 대상은 아니다.
- +10추석 연휴 안전관리대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.35추석 연휴 안전관리와 교통대책은 서울 도심의 귀성·귀경 이동 관리와 연관된다.
- +10유류세 인하 11월 말까지 연장 및 추석 고속도로 주유소 유류가격·전기차 충전요금 할인발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.35고속도로 주유소 유류가격 인하와 전기차 충전요금 할인은 해당 지역 거주자의 연휴 이동비 부담을 일부 낮출 수 있다.
- +10한·중앙아 3개국 경제협력 확대발표 · 실행 35
M6 · 확신 0.55한-카자흐스탄 비즈니스 라운드테이블과 관련 포럼이 서울 종로구에서 개최됐다.
- +5송전망 조기 구축 및 추석 민생안정 관련 국무회의 발언발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.30국무회의가 서울에서 열렸고 송전망 관련 논의가 있었지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 내용은 아니다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.