청계천두산위브더제니스
서울특별시 중구 다산로46길 17
2014년 준공실거래 159건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금청계천두산위브더제니스 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 25.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.91%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.40%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.05%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.18%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+2.91%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속-1.05%p
- 가격 추세+0.40%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
- 입지 탄력성+0.14%p
- 거래량 변화-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | 135㎡~ | 146.9679㎡ | 15 | 18억 2,000 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 124.1323㎡ | 6 | 15억 8,000 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 124.2215㎡ | 4 | 14억 6,800 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 92.1357㎡ | 16 | 13억 9,000 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 124.3673㎡ | 3 | 14억 3,000 |
| 2026-03-25 | 85~134㎡ | 116.6232㎡ | 14 | 14억 8,000 |
| 2025-10-18 | 135㎡~ | 173.6648㎡ | 34 | 19억 8,000 |
| 2025-10-14 | 135㎡~ | 146.9679㎡ | 17 | 15억 4,000 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 124.2215㎡ | 9 | 15억 7,000 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 123.8073㎡ | 28 | 17억 1,000 |
| 2025-09-27 | 85~134㎡ | 124.2215㎡ | 23 | 16억 1,000 |
| 2025-08-05 | 85~134㎡ | 92.1357㎡ | 12 | 13억 500 |
| 2025-06-05 | 85~134㎡ | 123.8073㎡ | 23 | 15억 9,000 |
| 2025-05-13 | 135㎡~ | 147.3212㎡ | 12 | 17억 8,000 |
| 2025-04-21 | 85~134㎡ | 124.1323㎡ | 11 | 15억 8,000 |
| 2025-04-02 | 85~134㎡ | 124.1323㎡ | 14 | 15억 3,000 |
| 2025-04-01 | 85~134㎡ | 124.1323㎡ | 11 | 15억 8,000 해제 |
| 2025-02-28 | 135㎡~ | 147.3212㎡ | 6 | 17억 |
| 2025-02-28 | 85~134㎡ | 123.8073㎡ | 11 | 15억 6,000 |
| 2025-02-17 | 135㎡~ | 207.5717㎡ | 36 | 27억 8,000 |
| 2024-10-01 | 135㎡~ | 146.9679㎡ | 10 | 17억 5,000 |
| 2024-08-19 | 85~134㎡ | 124.2102㎡ | 7 | 15억 |
| 2024-08-12 | 85~134㎡ | 116.6232㎡ | 6 | 14억 1,000 |
| 2024-08-05 | 85~134㎡ | 124.2215㎡ | 3 | 14억 5,000 |
| 2024-07-17 | 135㎡~ | 147.327㎡ | 5 | 16억 5,800 |
| 2024-07-15 | 85~134㎡ | 92.1357㎡ | 15 | 11억 9,000 |
| 2024-06-07 | 85~134㎡ | 124.2215㎡ | 7 | 14억 |
| 2024-04-24 | 85~134㎡ | 124.3673㎡ | 11 | 14억 |
| 2024-02-29 | 135㎡~ | 146.9679㎡ | 19 | 16억 9,000 |
| 2024-01-17 | 135㎡~ | 147.3212㎡ | 11 | 16억 |
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | — | — | 1,182만 | 1576만 | -25.0% | — |
| 2025Q4 | 17억 6,000 | 2 | 1,202만 | — | — | 72% |
| 2025Q2 | 17억 8,000 | 1 | 1,253만 | — | — | — |
| 2025Q1 | 22억 4,000 | 2 | 1,260만 | — | — | — |
| 2024Q3 | 16억 5,800 | 1 | 1,208만 | — | — | 69% |
| 2024Q1 | 16억 9,000 | 3 | 1,086만 | — | — | 80% |
| 2023Q4 | 15억 9,000 | 1 | 1,164만 | — | — | 70% |
| 2023Q1 | 17억 8,000 | 1 | 1,209만 | — | — | 60% |
| 2020Q3 | 18억 | 1 | 1,068만 | — | — | — |
| 2020Q1 | 13억 6,250 | 2 | 998만 | — | — | — |
| 2019Q4 | 12억 8,700 | 4 | 905만 | — | — | — |
| 2019Q3 | 15억 | 5 | 920만 | — | — | — |
| 2018Q4 | — | — | 881만 | — | — | — |
| 2018Q3 | 12억 | 3 | 811만 | — | — | — |
| 2018Q2 | 10억 7,000 | 4 | 733만 | — | — | — |
| 2018Q1 | 10억 7,000 | 3 | 765만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10한-중앙아시아 산업·공급망 협력발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.50서울에서 정상회의와 산업장관회의가 개최되어 관련 경제외교 활동이 집중됐다.
- +10스타트업 빌드업 프로그램시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55금융위원회와 정책금융기관 본점이 있는 서울 중구에서 관련 협의와 집행이 이뤄진다.
- -10미 금리 인상 시장 영향 점검 및 금융·외환시장 안정 대응발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55정부서울청사에서 금융시장 점검과 대응 논의가 이뤄졌고, 금융시장 변동성 확대의 영향이 집중되는 지역으로 볼 수 있다.
- +5한-중앙아 5개국 산업장관회의발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.30회의가 서울에서 개최되어 단기적으로 서울 중구의 행사·회의 수요가 있을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.