한가람
서울특별시 용산구 이촌로 201
2,036세대 · 19개동 · 최고 22층1998년 준공실거래 753건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-0.68%
상승 확률44%
점수37.7
한가람 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.29%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.24%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.62%p)
- · 전세가율이 33% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.35%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.62%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 전세가율-0.35%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 가격 추세-0.24%p
- 입지 탄력성+0.24%p
- 손바뀜 수준+0.19%p
- 추세 가속-0.16%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준28억
2026Q3 예상27억 8,100
적정가22억 8,609
적정가 대비+22.5%
㎡당3,296만
단지 평균 대비-5%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 10 | 24억 1,000 |
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 21 | 24억 9,000 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 21 | 24억 4,000 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 2 | 23억 3,000 |
| 2026-07-27 | 85~134㎡ | 114.96㎡ | 15 | 33억 5,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 9 | 24억 4,000 |
| 2026-07-14 | 85~134㎡ | 114.96㎡ | 9 | 34억 4,000 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 3 | 23억 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 9 | 24억 8,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 21 | 27억 8,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 1 | 22억 9,000 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 6 | 23억 9,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 5 | 23억 9,500 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 114.96㎡ | 9 | 30억 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 114.96㎡ | 11 | 29억 5,000 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 114.96㎡ | 9 | 32억 6,000 |
| 2026-04-28 | 85~134㎡ | 114.96㎡ | 9 | 31억 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 20 | 24억 9,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 18 | 28억 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 1 | 23억 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 8 | 29억 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 14 | 25억 1,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 19 | 32억 |
| 2026-04-11 | 85~134㎡ | 114.96㎡ | 3 | 30억 6,000 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 26억 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 20 | 25억 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 19 | 29억 8,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 30억 2,000 |
| 2026-02-10 | 85~134㎡ | 114.96㎡ | 14 | 34억 |
| 2026-02-10 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 4 | 25억 7,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 4,050만 | — | — | 30% |
| 2026Q2 | 28억 | 5 | 3,591만 | 2932만 | +22.5% | 33% |
| 2026Q1 | 30억 | 2 | 3,555만 | — | — | 32% |
| 2025Q4 | 29억 750 | 4 | 3,531만 | — | — | 31% |
| 2025Q3 | 28억 4,750 | 4 | 3,357만 | — | — | 31% |
| 2025Q2 | — | — | 3,323만 | — | — | 32% |
| 2025Q1 | 24억 8,000 | 7 | 2,923만 | — | — | 37% |
| 2024Q4 | 22억 1,250 | 4 | 2,604만 | — | — | 41% |
| 2024Q3 | 22억 | 5 | 2,817만 | — | — | 39% |
| 2024Q2 | 21억 2,500 | 3 | 2,705만 | — | — | 41% |
| 2024Q1 | 20억 | 11 | 2,535만 | — | — | 40% |
| 2023Q4 | 20억 | 5 | 2,383만 | — | — | 42% |
| 2023Q3 | 19억 500 | 3 | 2,664만 | — | — | 35% |
| 2023Q2 | 18억 | 5 | 2,501만 | — | — | 35% |
| 2023Q1 | 18억 | 3 | 2,422만 | — | — | 36% |
| 2022Q2 | — | — | 3,106만 | — | — | 33% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10불법사금융 피해자 등 위기가구 선제 발굴 및 복지서비스 지원법률 통과 · 실행 75
M6 · 확신 0.40서울 용산구 쪽방촌 방문 사례가 언급되었으나 정책 자체는 전국의 위기가구 발굴·지원에 관한 것으로 특정 지역 대상은 아니다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.