센트럴파크
서울특별시 용산구 서빙고로 17
1,334세대 · 5개동 · 최고 43층2020년 준공실거래 122건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금센트럴파크 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.52%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.32%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.25%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.00%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-2.25%p
- 추세 가속-1.00%p
- 거래량 변화+0.52%p
- 가격 추세+0.32%p
- 입지 탄력성+0.24%p
- 손바뀜 수준+0.22%p
- 전세가율-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 36억 2,645 대비 -1.01%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.93배입니다 — 제 평소 수준보다 -6% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 102.8617㎡ | 20 | 35억 2,500 |
| 2026-07-20 | 85~134㎡ | 114.8905㎡ | 5 | 37억 |
| 2026-07-16 | 85~134㎡ | 102.8617㎡ | 32 | 35억 9,000 |
| 2026-07-12 | 85~134㎡ | 92.9164㎡ | 22 | 33억 5,000 |
| 2026-07-09 | 85~134㎡ | 114.5011㎡ | 42 | 40억 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 114.8905㎡ | 21 | 39억 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 102.8617㎡ | 27 | 35억 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 114.5011㎡ | 28 | 40억 2,000 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 114.5011㎡ | 33 | 41억 2,000 |
| 2026-06-01 | 85~134㎡ | 102.8617㎡ | 32 | 38억 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 114.8905㎡ | 37 | 39억 8,500 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 114.5011㎡ | 5 | 36억 3,000 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 102.8617㎡ | 22 | 32억 6,000 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 102.8617㎡ | 8 | 34억 5,000 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 114.8905㎡ | 5 | 35억 1,000 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 102.8617㎡ | 10 | 35억 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 114.8905㎡ | 6 | 34억 |
| 2026-05-13 | 85~134㎡ | 102.8617㎡ | 9 | 33억 |
| 2026-05-11 | 85~134㎡ | 114.5011㎡ | 39 | 41억 5,000 |
| 2026-05-08 | 135㎡~ | 135.3849㎡ | 26 | 49억 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 102.8617㎡ | 14 | 36억 3,000 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 114.5011㎡ | 26 | 37억 5,000 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 102.8617㎡ | 16 | 35억 |
| 2026-04-30 | 85~134㎡ | 114.8905㎡ | 30 | 37억 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 114.5011㎡ | 39 | 37억 5,000 |
| 2026-04-27 | 85~134㎡ | 114.8905㎡ | 21 | 35억 |
| 2026-04-15 | 85~134㎡ | 92.1705㎡ | 20 | 35억 7,000 |
| 2026-04-03 | 85~134㎡ | 114.5011㎡ | 15 | 41억 5,000 |
| 2026-03-28 | 85~134㎡ | 102.8617㎡ | 40 | 34억 |
| 2026-03-24 | 85~134㎡ | 102.8617㎡ | 12 | 34억 5,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 35억 9,000 | 5 | 3,490만 | — | — | 50% |
| 2026Q2 | 36억 3,000 | 22 | 3,403만 | 2853만 | +19.3% | 50% |
| 2026Q1 | 39억 2,000 | 6 | 3,450만 | — | — | 48% |
| 2025Q4 | 40억 3,500 | 4 | 3,579만 | — | — | 48% |
| 2025Q3 | 38억 | 3 | 3,307만 | — | — | 49% |
| 2025Q2 | 38억 7,500 | 4 | 3,379만 | — | — | 48% |
| 2025Q1 | 35억 5,000 | 14 | 3,290만 | — | — | 48% |
| 2024Q4 | 34억 | 3 | 3,368만 | — | — | 47% |
| 2024Q3 | 34억 4,650 | 4 | 3,005만 | — | — | 53% |
| 2024Q2 | 33억 5,000 | 9 | 2,965만 | — | — | 54% |
| 2024Q1 | 28억 1,000 | 8 | 2,662만 | — | — | 59% |
| 2023Q4 | 28억 | 4 | 2,698만 | — | — | 54% |
| 2023Q3 | 29억 3,000 | 7 | 2,661만 | — | — | 53% |
| 2023Q1 | 32억 | 3 | 2,759만 | — | — | 47% |
| 2022Q2 | 29억 5,000 | 4 | 2,917만 | — | — | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10불법사금융 피해자 등 위기가구 선제 발굴 및 복지서비스 지원법률 통과 · 실행 75
M6 · 확신 0.40서울 용산구 쪽방촌 방문 사례가 언급되었으나 정책 자체는 전국의 위기가구 발굴·지원에 관한 것으로 특정 지역 대상은 아니다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.